* WOHNEN im ZENTRUM
* WOHNEN UND ARBEITEN
* Lagerhalle + Keller + Parkplätze.....
FLEXIBLE NUTZUNG MÖGLICH!!
Dieses große Objekt im Herzen von Gänserndorf wurde
als Geschäft mit Produktionsflächen im EG und Wohnung im OG verwendet.
Teile können auch vermietet werden.
Es kann auch ausschließlich als großes Wohnhaus mit 2 Etagen genutzt werden, da sämtliche
Einbauten für Bad, Küche vorhanden sind.
Es verfügt über eine Hofeinfahrt, mehrere Parkplätze auf Eigengrund,
eine Lagerhalle / Garage und einen schönen, ruhig gelegenen Garten.
Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasser Aufbereitung,
unterstützt durch Solarpanele
Die Photovoltaik Anlage mit 5,5 kwp sorgt für Energieersparnis
Ziegelmassiv Bauweise, errichtet 1983 und 1990
EG: Mehrere Räume nutzbar als
-Geschäftslokal, Arztpraxis (müsste noch barrierefrei gemacht werden), für Produktion, Schauraum etc.
oder als
-Wohnfläche mit ca 125 m² ( Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, 1-2 Zimmer, Bad, WC, Diele)
OG: Liebevoll erneuert 2008
- Wohnung mit ca 109 m² , Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer ,Schrankraum, Bad, Toilette, Vorraum, 12 m² Dachterrasse
Keller: ca 117 m² , Lagerräume, Werkstatt, Heizraum
Halle/Garage: ca 79 m² mit elektrischen Rolltoren
Erdgeschoß und Obergeschoß sind getrennt begehbar, können also
auch getrennt genutzt/vermietet werden.
Nutzen sie die zentrale Lage mitten in Gänserndorf.
Sämtliche öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Geschäfte, Lokale, Schulen
oder Ärzte sind zu Fuß erreichbar.
Parkplätze sind auch vor dem Haus vorhanden
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
183.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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