NEU - Wohnen und Vermieten – Einfamilienhaus mit zwei Einheiten nahe Bratislava

Haus zum Kauf in 2412 Wolfsthal - Kaufpreis: 349.000 € / Objektnummer: 132473
Ausstattung: Boden Bad Abstellraum Zentralheizung Terrasse Garten
Wohnen und Vermieten – Einfamilienhaus mit zwei Einheiten nahe Bratislava
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Preisinformationen

Kaufpreis:
349.000 €
Kaufpreis/m²
1.861,33 €
Provision:
3%

Fakten

Objektnummer:
132473
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
50 m²
Wohnfläche:
180 m²
Grundstücksfläche:
1.364 m²
Gesamtfläche:
1.364 m²
Gartenfläche:
930 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1970
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zweifamilienhaus mit insgesamt 180 m² Wohnfläche – Wohnen & Vermieten unter einem Dach!

Dieses charmante Haus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Highlights des Hauses
*zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit eigenem Zugang
*großzügige, helle Grundrisse – insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche (Einheit 1: ca. 129m² & Einheit 2: ca. 51m²)
*gepflegtes Grundstück mit Gartenbereich und sonniger Terrasse
*ideale Aufteilung für Familien oder als Anlageobjekt
*Parkmöglichkeiten direkt am Haus oder im Innenhof

Raumaufteilung
Wohneinheit 1 mit ca. 129 m²
*geräumiger Eingangsbereich
*heller Ess- & Küchenbereich
*nettes und großes Wohnzimmer
*zwei Schlafzimmer
*Badezimmer mit barrierefreier Dusche
*extra WC
*Abstellraum
*Waschküche
*große Terrasse im ruhigen Innenhof

Wohneinheit 2 mit ca. 51 m²
*großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
*Schlafzimmer
*Badezimmer mit Fenster
*extra WC
*praktischer Abstellraum
*lichtdurchfluteter Vorraum

Besonderheiten
*Flexible Nutzung: selbst bewohnen & zusätzliche Einnahmen durch Vermietung erzielen
*attraktive Wohnlage in ruhiger Umgebung mit guter Infrastruktur
*riesiger Garten und Terrasse sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert
*große zumal landwirtschaftlich genutzte Hallen mit ca. 120m²
*extra Geräteschuppen mit Keller
*extra Abstellfläche überdacht für Mülleimer, Fahrräder oder Autos

Fazit
Ein Haus, das Wohnen und Investment vereint – perfekt für Familien mit Platzbedarf, Generationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Wohneinheiten ohne viel Aufwand.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Natur & Landschaft
Wolfsthal liegt eingebettet in das sanft hügelige Industrieviertel Niederösterreichs, eingebettet zwischen der majestätischen Donau im Norden und den bewaldeten Ausläufern der Hainburger Berge im Süden – allen voran die Königswarte und der Schafberg . Die hügelige Umgebung mit Feldern, Weinbergen und einer üppigen Auenlandschaft schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Weitblick und Naturgenuss.
Rund 50 % der Gemeindefläche sind bewaldet, weitere 40 % dienen der Landwirtschaft. Dieser Mix verleiht Wolfsthal eine ländliche Idylle mit hohem Naherholungswert.


Freizeit & Erlebnis
Ein ganz besonderes Highlight ist die Königswarte: Österreichs östlichster Berg, spektakulärer Aussichtsturm (22,7 m hoch) und ein Damwild-Gehege – ein beliebtes Ziel für Familien und Wanderfreunde
Donau Niederösterreich. Ebenfalls sehenswert ist die Pottenburg – zwischen dem 10. und 11. Jahrhundert errichtet – kulminiert die historische Geschichte der Region.
Zudem verläuft der weltberühmte Jakobsweg (Römerland‑Carnuntum‑Etappe) durch Wolfsthal – eine pilgrimsgeschichtsträchtige Route mit regionalem Flair.

Anbindung & Infrastruktur
Wolfsthal ist exzellent angebunden: Die S7 der Wiener Schnellbahn endet und beginnt direkt im Ort – Direktverbindung nach Wien. Ebenso bestehen Busverbindungen über Hainburg bis Kittsee sowie zur slowakischen Hauptstadt Bratislava, welche mit dem Auto nur 5 Fahrminuten entfernt ist.
Besonderes Plus: Bratislava liegt nur etwa 4 km entfernt – zu Fuß oder mit dem Rad entlang der Donau oder per Bus erreichbar.

Wirtschaftliche & soziale Entwicklung
Nach dem Fall des Eisernen Vorhangs wandelte sich Wolfsthal vom „Ende des Landes“ zum lebendigen Grenzort in Richtung Bratislava. Insbesondere die soziale Integration slowakischer Mitbürger ist ein Erfolgsmodell – ein Ansatz, der weit über die Region hinaus Beachtung.

Fazit:
Wolfsthal – ein ganz besonderer Ort
Wolfsthal verbindet auf absolut einzigartige Weise:
*Naturnahe Ruhe – Auwald, Weinberge, Hügel, Donau
*Historisches Ambiente – Kloster- und Wallfahrtskirche, mittelalterliche Spuren
*Lebendige Lage – ideale Anbindung nach Wien & Bratislava
*Freizeitvielfalt – Wandern, Pilgern, Aussicht genießen
*Soziale Offenheit & Geschichte – von der Grenze zu einem offenen Gemeinwesen geworden

Wolfsthal

Julian Pelzmann

Julian Pelzmann

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Straßenansicht Eingang von Straße Aufenthaltsraum Vorraum Vorraum Essbereich Wohnzimmer Wohnzimmer_2 Schlafzimmer Schlafzimmer Bad mit Dusche Küche WC Vorraum_2 Halle mit Einfahrtstor Halle und Abstellhaus Terrasse 2. Wohneinheit Gartenansicht und Eingang 2. Wohneinheit Gartenansicht Halle

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