NEU - Wohnen unter der historischen Kuppe - Ein Meisterstück Wiener Jugendstilarchitektur

Wohnung zum Kauf in 1070 Wien - Kaufpreis: 1.350.000 € / Objektnummer: 2357

Ausstattung: Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Balkon Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.350.000 €
Kaufpreis/m²: 6.620,24 €
Betriebskosten netto:: 324,53 € / Monat
Heizkosten netto:: 185,00 €
Preisinfos:: In den Betriebskosten sind die HEIZKOSTEN INKLUDIERT!

Fakten

Objektnummer:: 2357
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 7,88 m²
Keller Fläche:: 1,66 m²
Wohnfläche:: 135,87 m²
Nutzfläche:: 203,92 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 5
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

DIESE WOHNUNG IST MEHR ALS NUR EINE WOHNUNG - ES IST EIN STÜCK WIENER ARCHITEKTURGESCHICHTE.

Das einmalige Jugendstil-Panoramafenster, der historische Lift und die charakteristische Fassade machen dieses Angebot zu einer Rarität am Wiener Markt.

Das prachtvolle Gründerzeithaus in der Seidengasse wurde mit größter Sorgfalt und viel Liebe zum architektonischen Erbe saniert. Die Restaurierung verbindet historische Eleganz mit zeitloser Qualität: Der originale Lift aus der Jahrhundertwende, die geschmackvoll ausgewählten Deckenleuchten und das repräsentative Stiegenhaus verleihen dem Gebäude eine Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet.

Die unter der historischen Kuppe gelegene Wohnung eröffnet eine außergewöhnliche Chance für stilbewusste Käufer. Nach Jahren der Vermietung steht sie nun bereit für eine anspruchsvolle Neuinterpretation. Bereits im Zuge der Haussanierung wurde die spätere Erweiterung mitgedacht: Die großzügige, geschützte Dachterrasse mit ca. 60 m2 sowie ein separater Abstellraum gehören exklusiv zur Wohnung und sind derzeit über das elegante Stiegenhaus rasch erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine seltene Doppelausrichtung: zur Straßenseite ebenso wie zum Innenhof, wo der bereits errichtete Balkon den Wohnbereich nach außen erweitert.

HIGHLIGHTS:

Ein besonderes Highlight stellt der bereits eingereichte und vollständig bewilligte Umbauplan dar. Er sieht vor, die Wohnung über eine innere Galerie direkt mit der Terrasse zu verbinden und so ein architektonisch beeindruckendes Ensemble aus Wohnraum, Licht und Weite zu schaffen - perfekt für Menschen mit Anspruch an Ästhetik und Individualität. Der beiliegende Grundriss zeigt diese neue, bereits bewilligte Planung. Ein paar Details zur Planung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, neue Fenster, Sanierung des historischen Fensters, durchgehender Parkettboden, Einbau der Galerie mit Öffnung zur Dachterrasse, Durchbruch zum Innenhofbalkon. Ein weiteres Highlight: Keinerlei Einschränkungen durch Schrägen und dadurch eine uneingeschränkte Nutzung aller Wohnflächen möglich.

Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, im Haus hochwertige Garagenplätze zu erwerben - ein seltener Komfort in dieser begehrten Lage des 7. Bezirks.

Genau das was Sie suchen? Dann senden Sie mir eine email oder rufen mich an: s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650 852 77 30. Besten Dank.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 250m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 250m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Seidengasse verbindet urbane Lebendigkeit mit angenehm geschützter Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Umgebung bietet ein vielfältiges, internationales kulinarisches Angebot und jene Offenheit, für die der 7. Bezirk geschätzt wird - allerdings ohne die Rastlosigkeit der stärker frequentierten Zonen. Die Anbindung zählt zu den stärksten Argumenten dieser Adresse: Die Innenstadt liegt nur wenige U-Bahn-Minuten entfernt, und die nahegelegene Westbahn ermöglicht schnelle Verbindungen in den Westen Österreichs - ein Mobilitätsvorteil, den viele Stadtlagen dieser Preisklasse nicht bieten.

Mariahilf

Grundrisse

Lageplan

1070 Wien | Wien 7., Neubau

Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin

EB Immobilienvermittlungs KG

s.sprachmann@eb-immo.at

+43 650 85 277 30

Anrufen

NEU - Wohnen unter der historischen Kuppe - Ein Meisterstück Wiener Jugendstilarchitektur

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Grundrisse

Lageplan

Susanne Sprachmann Geschäftsführerin

Fotomix

Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin