Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer attraktiven Wohngemeinde für die im Großraum Wels tätigen Menschen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den Bedarf des täglichen Lebens: Lebensmittelmärkte, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Verkehrsanbindungen und vieles mehr.
ARCHITEKTUR & KONZEPT
Das Projekt besteht aus zwei eigenständigen Häusern:
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Haus A mit drei Wohneinheiten auf drei Ebenen (inkl. Penthouse)
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Haus B mit lediglich zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang
Die Architektur verbindet moderne, klare Linien mit funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass sie ein Maximum an Wohnkomfort, Licht und Privatsphäre bietet.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der kleinen Eigentümerstruktur, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft – fernab von großen Wohnanlagen.
WOHNQUALITÄT & AUSSTATTUNG
„Thalblick“ steht für zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Technik und hochwertiger Ausstattung:
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Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Standard
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Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung für Heizung und Warmwasser
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Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
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3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
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Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad/WC
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Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne und Markenarmaturen
LAGE & UMGEBUNG
Die Marktgemeinde Thalheim bei Wels zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wels. Sie profitieren von:
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perfekter Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung)
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hervorragender Verkehrsanbindung
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nur ca. 5 Minuten ins Zentrum von Wels
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ruhiger, naturnaher Umgebung mit hoher Lebensqualität
Haus B – Top 2 überzeugt als attraktive Gartenwohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein außergewöhnlich großes Grundstück – ideal für Familien und Naturliebhaber:
BESONDERHEITEN DER WOHNUNG
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Wohnnutzfläche von ca. 88,6 m²
Effizient gestalteter Grundriss mit optimaler Nutzung der vorhandenen Fläche – kompakt und gleichzeitig großzügig.
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Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste – vielseitig nutzbar und angenehm angeordnet.
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Heller Wohn-/Essbereich (ca. 27,1 m²)
Offenes Wohnkonzept mit direktem Zugang zum Balkon und in den Garten – sorgt für ein modernes, freundliches Wohnambiente.
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Außergewöhnlich großer Eigengarten (ca. 463,1 m²)
Ein absolutes Highlight: weitläufige Grünfläche mit viel Platz für Freizeit, Erholung oder Gartenprojekte – selten in dieser Größenordnung.
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Sonniger Balkon (ca. 16,1 m²)
Ideal für entspannte Stunden im Freien und als Erweiterung des Wohnbereichs.
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Praktischer Eingangs- und Garderobenbereich
Gut strukturierter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraum.
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Durchdachte Nebenräume
Separates WC sowie ein kombinierter Hauswirtschafts- und Abstellraum (HWR/AR) bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
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Funktionales Badezimmer
Optimal geplant für die Bedürfnisse einer Familie.
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2 Stk. KFZ-Abstellplätze
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Moderne, energieeffiziente Bauweise
Nachhaltig, kosteneffizient und zukunftssicher im Betrieb.
Weitere Detailinformationen, Projektfolder und Pläne der einzelnen Einheiten sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Anita Eder-Böhm
Geschäftsführende Gesellschafterin
Mobil: +43 (0) 664 133 8330
Mail: a.eder-boehm@viviamo.at
Web: www.viviamo.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
