Moderne Wohnqualität auf höchstem Niveau – eine exklusive Liegenschaft im Grünen
Willkommen in Niederwaldkirchen – willkommen in einer Liegenschaft, die ihresgleichen sucht.
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels, umgeben von weiten Wiesen, Wäldern und Feldern, präsentiert sich dieses moderne und hochwertig ausgestattete Mehrparteienhaus als wahres Wohnjuwel für Menschen mit Anspruch, Weitblick und einem Sinn für das Besondere.
Die Immobilie wurde 2019 umfassend modernisiert und mit einem klaren Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort neu interpretiert – einst ein Sacherl, heute ein durchdachtes und stilvolles Mehrfamilienhaus mit einem beeindruckenden Raumangebot.
Drei Wohneinheiten – drei Mal Wohngefühl mit Stil und Charakter:
Auf über 290 m² Wohnnutzfläche erwarten Sie drei individuell gestaltete Wohneinheiten, die nicht nur funktional durchdacht, sondern auch mit liebevoll ausgewählten Materialien und maßgefertigtem Tischlermobiliar ausgestattet sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Hauptwohnung mit hochwertiger Küche, stilvoll integrierten Wohnbereichen sowie direktem Zugang zur angrenzenden Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder auch zur Vermietung.
Im Obergeschoss überzeugt eine weitere Wohneinheit mit einem ausgeklügelten Grundriss, offenem Wohn-Essbereich samt moderner Küche, herrlichem Balkon mit Fernblick sowie einer weitläufigen Dachterrasse – konzipiert für entspannte Stunden unter freiem Himmel und bewährt für einen Whirlpool.
Die Bäder sind stilvoll und hochwertig ausgeführt – mit geschmackvollen Fliesen, eleganter Ausstattung, Badewanne und bodengleicher Dusche. Hier trifft Ästhetik auf Komfort.
Technik, Effizienz & Design – perfekt kombiniert:
Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement in Sachen Energieeffizienz und smarter Technik!
• Luftwärmepumpe kombiniert mit Stückgutheizung
• 24 kW Photovoltaikanlage mit 21 kW Stromspeicher
• Smart Home-System von Loxone für Beleuchtung, Beschattung, Zutritt & mehr
• Raffstores bei allen Fenstern für Lichtkomfort und Sichtschutz
Mehr als Wohnen – ein Ort mit vielen Möglichkeiten:
Mit einer Gesamtgrundfläche von 18.629 m² bietet diese Liegenschaft weit mehr als bloßen Wohnraum!
• Der Keller überzeugt mit hoher Raumhöhe, einer Sauna mit Bad, Fitnessbereich und enormem Stauraumpotenzial.
• Drei zusätzliche Garagen bieten Platz für Traktor, Maschinen oder Werkzeuge – ideal für die Bewirtschaftung des weitläufigen Grundstücks oder zur Freizeitgestaltung mit großzügigem Fuhrpark.
• Eine Doppelgarage neben der Eingangstür sorgt für komfortables Parken.
Lage – naturnah leben mit guter Anbindung:
Die Liegenschaft befindet sich in 4174 Niederwaldkirchen, einer charmanten Gemeinde im oberen Mühlviertel, eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit hohem Erholungswert. Hier genießt man die Ruhe und Weite des ländlichen Raums – und ist dennoch gut angebunden.
Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in etwa 40 Fahrminuten, wodurch auch berufliche Pendler oder Stadtliebhaber nicht auf städtische Infrastruktur verzichten müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Menschen mit Sinn für Qualität und Natur.
Ein Rückzugsort mit Weitblick – und ein Zuhause mit Zukunft.
Fazit – Exklusivität im Grünen:
Diese Liegenschaft ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort für Menschen, die Raum zur Entfaltung, technische Raffinesse, architektonischen Anspruch und ein Leben im Einklang mit der Natur suchen.
Egal ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Leben unter einem Dach – hier ist alles vorbereitet.
Eine Immobilie, die inspiriert – und langfristig überzeugt.
Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.
Hinweis:
Einige der verwendeten Bilder wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und können daher in einzelnen Details leicht von der tatsächlichen Gegebenheit abweichen. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um sich ein authentisches Bild der Immobilie zu machen.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Simon Weberberger unter 0664 154 85 08 gerne zur Verfügung.
