In Ruhelage in einer Sackgasse der beliebten Grazer Wohngegend Ragnitz erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.223 m². Das Haus bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und begeistert mit einem wunderschönen Garten - Platz für die ganze Familie.
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Die Immobilie wurde 1968 in Ziegelbauweise errichtet, in den 90er Jahren um einen zusätzlichen Wohnraum im Untergeschoss (bisher als Wintergarten genutzt), einen beheizbaren, verbauten Balkon im Obergeschoss sowie um Überdachungen erweitert und befindet sich heute in sanierungsbedürftigem Zustand.
Dieses Eigenheim bietet somit eine hervorragende Möglichkeit, das Traumhaus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – in einer Lage, die nur selten verfügbar ist.
Untergeschoss:
• Küche
• Speisekammer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Technikraum
• Kellerraum
Obergeschoss:
• 5 Schlafzimmer, eines mit Zugang zum geschlossenen Balkon
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Kleine Terrasse mit Ostausrichtung
Ausstattung:
• Ölzentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• Dach neu eingedeckt vor ca. 20 Jahren
• Wintergarten und Überdachungen (Terrasse, Carport, Vordach) aus den 90er Jahren
• Gemauerte Gerätegarage am Grundstück
• Gepflegter, parkähnlicher Garten mit wertvollem Altbaumbestand (u.a. Ginkgo, Tannen, Hortensien, etc.)
Besonderheiten:
• Absolute Toplage in einer ruhigen Sackgasse
• Großes, sonniges Grundstück mit Westausrichtung
• Viel Platz für die Familie oder großzügiges Wohnen mit Homeoffice
• Beheizter Wintergarten mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse
• Hoher Individualisierungs- und Gestaltungsspielraum durch Sanierungsbedarf
INFRASTRUKTUR:
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Grazer Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein Haus mit viel Charme, großzügigem Grundriss und großem Potenzial in einer Lage, die nur selten am Markt angeboten wird. Ideal für Familien, Individualisten und alle, die auf der Suche nach einem Wohnsitz mit langfristigem Wert sind.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
227.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.37 |
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