NEU - Wohnen wo andere Urlaub machen - 2 Zimmer Loggia Wohnung

Wohnung zur Miete in 7100 Neusiedl am See - Gesamtmiete: 858,15 € / Objektnummer: 1939/217305
Ausstattung: Boden Parkplatz Außenparkplatz Etagenheizung Loggia Terrasse

Preisinformationen

Gesamtmiete:
858,15 € / Monat
Betriebskosten netto:
224,91 € / Monat
Umsatzsteuer:
78,01 €
Kaution:
2.574,45 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
1939/217305
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
59,26 m²
Loggia Fläche:
11,2 m²
Nutzfläche:
70,46 m²
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1800
Letzte Sanierung:
1918
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Stilvolles Wohnen mit Loggia in idyllischer Innenhoflage – Nähe Schloss Neusiedl

In ruhiger und zugleich charmanter Lage präsentiert sich diese hochwertig geschnittene Wohnung im ersten Stock als perfekter Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlfaktor. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigen Raumhöhen und einer traumhaften Loggia in den begrünten Innenhof macht dieses Zuhause zu einer echten Rarität.

WOHNKONZEPT & RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur und lichtdurchflutete Räume:

* Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer (Dusche)
* Separates WC für zusätzlichen Komfort
* Praktischer Abstellraum für optimalen Stauraum
* Offene, weitläufige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt
* Ostseitige Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof von Schloss Neusiedl

HIGHLIGHTS

* Hohe Räume sorgen für ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl
* Ruhige Innenhoflage – ideal zum Entspannen und Abschalten
* Ostausrichtung – perfektes Morgenlicht für einen angenehmen Start in den Tag
* Großzügige Loggia als private Freifläche mit besonderem Flair
* Durchdachter Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich

WOHNGEFÜHL

Diese Wohnung vereint Ruhe, Eleganz und Funktionalität auf harmonische Weise. Die hohen Räume verleihen den Wohnflächen eine besondere Großzügigkeit, während die Loggia als Erweiterung des Wohnraums einlädt, die entspannte Atmosphäre des Innenhofs zu genießen.

Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage mit einem Hauch von Exklusivität schätzen.

UNBEFRISTETE VERMIETUNG! Zweitwohnsitz möglich.
Verbrauchskosten (Strom, Gasheizung, Warmwasser, Internet, Kabel TV etc.) sind im Mietpreis nicht inbegriffen!

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Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Schloss Neusiedl befindet sich in absolut begehrter Lage von Neusiedl am See. Diese Adresse vereint auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Wohnen zwischen See, Natur und Lebensqualität
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Neusiedler See, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Österreichs. Ob Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier eröffnet sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die weitläufigen Grünflächen und die besondere Landschaft des Seewinkels schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl mit hohem Erholungswert.

Infrastruktur & Nahversorgung
Neusiedl am See bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

Supermärkte, Bäckereien und lokale Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
Vielfältige Gastronomie – von traditionellen Heurigen bis hin zu modernen Restaurants
Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten schnell erreichbar
Einkaufszentrum Designer Outlet Parndorf nur ca. 10 Fahrminuten entfernt
Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt auch durch ihre hervorragende Erreichbarkeit:
Schnelle Anbindung an die A4 Ostautobahn Richtung Wien und Bratislava
Bahnhof Neusiedl am See mit direkter Zugverbindung nach Wien (ca. 30–40 Minuten)
Wien Stadtgrenze in ca. 25–30 Minuten erreichbar
Flughafen Wien-Schwechat in rund 20 Minuten
Besonderheiten der Mikrolage

Die unmittelbare Umgebung des Schlosses zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes, gehobenes Wohnumfeld aus. Die Kombination aus historischem Flair, viel Grün und gleichzeitig urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv.

Die Adresse Schloss Neusiedl steht für eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und perfekter Anbindung. Ein idealer Standort für alle, die die Nähe zum Wasser, eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt schätzen.

Energieeffizienz

HWB:
96 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,57
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
28.05.2028

Grundriss

Lageplan

7100 Neusiedl am See | Neusiedl am See

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Heidi Danninger

Heidi Danninger
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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