Wohnen, wo Geschichte lebt – Ruhige ca 100 m² Hofwohnung nahe Schönbrunn & Kennedybrücke – € 549.000
Zum Verkauf gelangt eine großzügige, sofort beziehbare Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Nutzfläche in begehrter Lage von Wien-Penzing.
Die Wohnung befindet sich in der Hadikgasse, unweit der Kennedybrücke und in fußläufiger Nähe zu Schloss Schönbrunn und dem Tiergarten Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich im Gebäude in zweiter Reihe hinter einer historischen Gründerzeitvilla.
Was diese Adresse jedoch besonders macht, ist nicht nur ihre Lage – sondern ihre Geschichte.
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Umgeben von Geschichte – modern Leben
Das Objekt in der Hadikgasse ist auf den ersten Blick ein ruhiges, zurückhaltendes Wohnhaus. Und doch ist sie ein Ort, an dem Wiener Kultur- und Musikgeschichte greifbar wird.
Denn hier lebte zeitweise Richard Wagner, als Wien für ihn Zuflucht, Werkstatt und Kampfplatz zugleich war.
Wien als Wendepunkt
In den 1860er-Jahren hielt sich Wagner mehrfach in Wien auf – einer Stadt, die ihm gleichermaßen Chancen wie Widerstände bot. Während er um Anerkennung an der Hofoper rang, suchte er Rückzugsorte abseits des innerstädtischen Trubels.
Penzing war damals noch vorstädtisch, grün und ruhig – ein idealer Ort zum Arbeiten und Nachdenken.
Das Haus in der Hadikgasse
Die Hadikgasse wurde für Wagner zeitweise zu einem Arbeits- und Rückzugsort. Hier soll er an Teilen seiner großen Werke gearbeitet haben, insbesondere an _„Die Meistersinger von Nürnberg“_. Zeitzeugen berichten von einem rastlosen Alltag: frühes Komponieren, intensive Gespräche, lange Spaziergänge durch die Umgebung.
Alltag eines Genies
Wagner war kein stiller Einsiedler. Er war präsent, leidenschaftlich, streitbar. Briefe aus dieser Zeit erzählen von Geldnöten, Hoffnungen auf Aufführungen und der Sehnsucht nach Anerkennung.
Die Hadikgasse war Bühne und Kulisse zugleich – ein Ort zwischen Inspiration und innerem Ringen.
Heute verbindet diese Adresse genau das, was Wien so besonders macht:
👉 kulturelle Tiefe, historische Bedeutung und zeitgemäßes Wohnen in absoluter Ruhelage.
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Kaufpreis
💰 € 549.000,-
(zzgl. Kaufnebenkosten)
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Wohnungsdetails
* Nutzfläche: ca. 100 m²
* Baujahr: 1974
* Beziehbar: sofort
* Zustand: gepflegt
* Möblierung: teilmöbliert
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Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, klar strukturierte Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Bereichen und viel Stauraum:
* Vorraum
* Getrennte Toilette
* Abstellraum
* Umkleidebereich
* Schlafzimmer (getrennt begehbar) mit kleinem Balkon
* Kinderzimmer (getrennt begehbar) mit kleinem Balkon
* Badezimmer (separat zugänglich)
* Küche
* Essbereich
* Großzügiges Wohnzimmer
Diese Aufteilung bietet höchsten Wohnkomfort, klare Rückzugszonen sowie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung.
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Zustand & Sanierungen
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Wesentliche Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:
* Fenstertausch im Jahr 2022
* Einbau einer Sicherheitstür im Jahr 2015
* Umfassende Sanierungsarbeiten im Jahr 2010 (Wohnungsbereich)
Diese Investitionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, erhöhte Sicherheit und eine solide bauliche Basis.
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Ausstattung & Technik
* Gaszentralheizung
* Absolute Hofruhelage auf Nord- und Südseite
* Gepflegtes Wohnhaus
* Teilmöblierung inkludiert
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Zusätzliche Flächen & Allgemeinbereiche
* Kellerabteil: ca. 2,5 m²
* Fahrradraum
* Allgemeine Waschküche
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Betriebskosten & Rücklagen
* Betriebskosten Wohnung: € 350,90 monatlich (Stand 10/2025)
* Reparaturrücklage: € 36.013,89 (Stand 31.12.2024)
→ sehr solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft
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Garagenplatz
* Garagenstellplatz vorhanden
* Bestandsvertrag bis 31.12.2109, bereits vollständig vorausbezahlt
* Monatliche Betriebskosten Garage: € 30,79 (Stand 10/2025)
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Lage & Infrastruktur
* Nähe Kennedybrücke
* Schönbrunn & Tiergarten Schönbrunn fußläufig erreichbar
* Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung
* Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
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Energieausweis
* HWB: 79 kWh/m²a
* fGEE: 1,33
* Heizsystem: Gas
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Manche Bilder wurden digital möbliert.
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Infrastruktur / Entfernungen
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Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
