WOHNEN ZUM FAIREN PREIS – WOHNEN IM GRÜNEN UND DOCH URBAN (U1 LEOPOLDAU + U6 FLORIDSDORF) - MIT VOLLMÖBLIERTER KÜCHE!
Dieses moderne Wohnprojekt an der Leopoldauer Straße teilt sich auf 2 Stiegen mit insgesamt 232 Wohnungen auf.
Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 33 m2 bis 83 m2 und teilen sich auf 1 bis 4 Zimmer auf. Zusätzlich stehen Ihnen 125 hauseigene Tiefgaragenplätze zur Verfügung.
Das Projekt besticht vor allem durch seine leistbaren Mietpreise und seine moderne Bauweise.
Die Lage des Objektes ist durch die Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität und dem S-Bahn & U-Bahnhof Floridsdorf als hervorragend zu bezeichnen.
Die Buslinien 28A & 29A befinden sich nur einen Steinwurf von Haustüre entfernt!
Die Wohnungen können teilweise ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.
Ausstattungsstandards:
* Alle Einheiten verfügen über eine Außenbeschattung (kurbelbetrieben)
* Gaszentralheizung (Energieeffizienz-Klasse A!)
* Eichenparkettböden
* Vollmöblierte Einbauküche
* Lift
* Eigenes Kellerabteil
* Haus-SAT-Anlage & Kabelanschluss (A1 bzw. Magenta)
Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
* _Einkaufsmöglichkeiten:_
Lidl, Billa, Spar, Hofer
* _Ärzte und Apotheken:_
Markus Apotheke, Zahnarztpraxis Dr. Sonja Wolf
* _Schulen:_
Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten
* _Öffentliche Verkehrsanbindungen:_
28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 776 07 84 [tel:06767760784] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
1
2. Etage
Top 36: 50,86 m² 765,37 € aktiv
Top 51: 78,46 m² 1.118,52 € aktiv
3. Etage
Top 65: 81,21 m² 1.247,77 € aktiv
Top 67: 67,62 m² 908,08 € aktiv
Top 74: 59,8 m² 882,54 € aktiv
Top 83: 50,86 m² 800,45 € aktiv
4. Etage
Top 92: 50,93 m² 819,19 € aktiv
Top 101: 60,18 m² 937,60 € aktiv
Top 108: 72,07 m² 999,00 € aktiv
1. DG
Top 133: 100,76 m² 1.393,08 € aktiv
2
EG
Top 11: 100,09 m² 1.184,41 € aktiv
2. Etage
Top 38: 50,86 m² 874,85 € aktiv
Top 42: 41,91 m² 799,00 € aktiv
Top 46: 76,91 m² 1.166,03 € aktiv
4. Etage
Top 71: 44,22 m² 706,49 € aktiv
5. Etage
Top 86: 87,85 m² 1.379,39 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 725m
Apotheke 1.025m
Klinik 1.375m
Krankenhaus 1.350m
Kinder & Schulen
Schule 1.050m
Kindergarten 200m
Universität 1.025m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 400m
Bäckerei 725m
Einkaufszentrum 1.775m
Sonstige
Geldautomat 1.375m
Bank 1.475m
Post 1.225m
Polizei 1.025m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 1.600m
Straßenbahn 1.025m
Bahnhof 975m
Autobahnanschluss 2.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
