Effenbergplatz - Wohngenuss nahe der Donau
Im 22. Bezirk nahe der Donau gelangt diese charmante 2-Zimmer Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche zur Vermietung. Das Projekt „EFFENBERGPLATZ“ besticht durch die tolle Lage aufgrund der Donau- und U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestattete Küche mit Markengeräten inkludiert. Außerdem besteht die Möglichkeit zusätzlich einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Den Bewohnern des Wohnbauprojekts stehen außerdem eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Für die Kinder gibt es einen Spielplatz, der sowohl für Kinder als auch für Jugendliche geeignet ist. Der Spielplatz ist sicher gestaltet, um den Kindern ein sicheres und unterhaltsames Umfeld zum Spielen im Freien zu bieten. Darüber hinaus gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftsküche, die von allen Bewohnern benutzt werden kann. Diese Einrichtungen tragen dazu bei, den Bewohnern des Projekts einen komfortablen und praktischen Lebensstil zu bieten, der ihre Bedürfnisse und die ihrer Kinder berücksichtigt.
Die Wohnung ist ab 01.05.2025 bezugsfertig und wird mit einer Befristung von 10 Jahren vermietet.
Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:
* Wohnen nahe der Donau
* Freifläche
* Hochwertige Ausstattung
* Ausgestattete Küche mit Markengeräten
* Beheizung mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe
* Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung
* Personenaufzug
* Tiefgaragenstellplätze (bei einigen ist eine E-Tankstelle ausgeführt)
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* Kinder- und Jugendspielplatz
* Einlagerungsraum
Wohnung Top 25:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 5,91 m²
* Wohnküche: 21,95 m²
* Zimmer: 11,78 m²
* Bad/WC: 5,81 m²
* Balkon: 12,87 m²
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 918,92 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
Stellplatz:
Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 114,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.
Der monatliche Mietpreis für einen E-Stellplatz beläuft sich auf € 140,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.
Infrastruktur:
Das Projekt befindet sich in toller Lage des 22. Bezirks nahe der Donau. Der perfekte Ort, um sich nach einem stressigen Alltag zu erholen.
Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der U-Bahn in nur ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 93A das Westfield Donauzentrum, wo Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten. Mit der Autobahnauffahrt A23 erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit die Wiener Innenbezirke!
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
* U-Bahn Linien: U2 – Donaustadtbrücke
* Bus Linien: 92A, 93A
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 22,88 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.175m
Apotheke 950m
Klinik 1.875m
Krankenhaus 1.775m
Kinder & Schulen
Schule 925m
Kindergarten 1.250m
Universität 1.400m
Höhere Schule 3.650m
Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 1.100m
Einkaufszentrum 1.425m
Sonstige
Geldautomat 1.100m
Bank 1.100m
Post 1.100m
Polizei 1.675m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 175m
Straßenbahn 1.625m
Bahnhof 175m
Autobahnanschluss 225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
