Ihr RE/MAX Tipp: Sie sind auf der Suche nach einem liebevoll gepflegten Zuhause in ruhiger und trotzdem zentraler Lage? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wartet sehnsüchtig auf neue, liebevolle Besitzer. Auf einer Nutzfläche von ca. 197 m² (inkl. Keller und Garage) und einem Grundstück von ca. 523 m² finden Sie Platz für die ganze Familie – hier trifft klassische Architektur auf ein angenehmes Wohngefühl.
Highlights auf einen Blick:
✅ Ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter Anbindung
✅ Wintergarten – Ihr Rückzugsort für jede Jahreszeit
✅ Balkon mit schönem Ausblick – perfekt zum Entspannen
✅ Vielfältige Raumgestaltung mit 6 Zimmern – ideal für Familien, Home-Office oder Hobbyräume
✅ Gepflegter Garten mit Altbaumbestand – Wohlfühloase im Grünen
✅ Großzügige Garage für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum
Raumaufteilung & Ausstattung:
Erdgeschoss:
Heller Eingangsbereich
Gemütliches Wohnzimmer
Separate Küche
Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
Wintergarten mit Blick ins Grüne
Badezimmer
Separates WC
Obergeschoss:
Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Zwei weitere Schlafzimmer
Praktische Küche
WC
2 Balkone mit Ausblick
Keller:
Teilunterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Werkstatt
Warum dieses Haus?
✔️ Durchdachte Raumaufteilung für flexible Wohnkonzepte
✔️ Viel Platz für Familie, Hobby oder Home-Office
✔️ Ruhige, aber zentrale Lage – Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar
Neugierig geworden?
Fordern Sie gleich die detaillierten Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus mit Wohlfühlcharakter.
Wir geben Ihren Wohnträumen ein Zuhause!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich und dienen nur der Übersicht.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
325.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
4.15 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Hr. Lechner unter der Nummer 07242-214047 gerne zur Verfügung.
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