Wohnhaus für eine große Familie od. WG

Haus zum Kauf in 2292 Engelhartstetten - Kaufpreis: 489.000 € / Objektnummer: 124732
Ausstattung: Boden Bad Abstellraum Zentralheizung Balkon Terrasse WG geeignet
Wohnhaus für eine große Familie od. WG
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Preisinformationen

Kaufpreis:
489.000 €
Kaufpreis/m²
2.107,76 €
Preisinfos:
Verhandlungsbasis
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
124732
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Keller Fläche:
155 m²
Wohnfläche:
232 m²
Grundstücksfläche:
608 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
2002
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Sie brauchen viel Platz? Dann ist dies das perfekte Haus für Sie und Ihre Familie oder für eine größere Wohngemeinschaft.
Es befindet sich in Loimersdorf in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von der Natur des Marchfeldes.
Die Vorzüge dieses Hauses sprechen für sich:
- massive Bauweise (erbaut 2002)
- Vollkeller, Erdgeschoß, Obergeschoß
- 5 Schlafzimmer
- großer Wohn- Essbereich mit offener Küche
- 2 Badezimmer (im EG mit Dusche und extra WC, im Obergeschoß
Wanne und WC)
- große Terrasse im Erdgeschoß
- schöner Balkon im Obergeschoß
- der Dachboden ist noch ausbaubar
- die Zentralheizung kann mit dem neuen Gasgerät oder mit einem
Holzofen betrieben werden
- weiters befindet sich im Wohnbereich ein Holzkamin mit Glasfenster
der für wunderbares Wohlbefinden sorgt
- Glasfaserinternet installiert 2022

Einige Arbeiten zur Fertigstellung bzw. Fertigstellungsmeldung an die Baubehörde sind noch zu erledigen.

Der erforderliche Energieausweis wird nachgereicht.
Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Abgeber ist dieser Aufforderung jedoch bisher nicht nachgekommen.

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Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Erika MÜLLER unter 0676/841 420-224 gerne zur Verfügung.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Anfragen auf Grund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

Lage und Verkehrsanbindung

Loimersdorf ist eine beschauliche Katastralgemeinde der Gemeinde Engelhartstetten im Bezirk Gänserndorf mit ca. 500 Einwohnern. Sie befindet sich im Marchfeld in einer wunderschönen Lage ganz in der Nähe der Donau-Auen. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. In den nahen und weithin bekannten Marchfeld-Schlössern finden laufend interessante und spannende Aktivitäten statt. Highlights in der Region sind die dortigen wunderschönen Advent- und Ostermärkte.
Bis zur Donaubrücke sind es nur ca. 8 km und in Hainburg befindet sich auch ein Grenzübergang in die Slowakei. Die Wiener Stadtgrenze ist ca. 30 km entfernt.
Die Regionalbusse des Verkehrsverbundes VOR bringen Sie in alle gewünschten Richtungen (Gänserndorf, Hainburg, Wien)
In Loimersdorf befindet sich ein schöner moderner Kindergarten, in dem eine Tagesbetreuungsstätte (Kleinkindergruppe), und ein Hort integriert ist. Ebenso gibt es eine Volksschule. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Bezirksstadt Gänserndorf.

Erika Mueller

Erika Mueller

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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