Top - Wohnhaus für Großfamilie mit Donaublick! - Haus zum Kauf in 3370 Ybbs an der Donau - Kaufpreis: 270.000 €

Preisinformationen

Kaufpreis:

270.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

9.720,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

178102456

Objekttyp:

Haus

Keller Fläche:

90 m²

Wohnfläche:

186 m²

Grundstücksfläche:

3.290 m²

Lagerfläche:

19 m²

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1965

Letzte Sanierung:

2009

Zustand:

Modernisiert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

* Generationenwohnhaus auf großen Grundstück mit Donaublick

* Grundfläche ca. 3290 m² ( davon ca. 883 m² B/W, ca. 641 m² Grünland, ca.1766 m² Forstanteil ) teils starke Hanglage

* Ursprung Baujahr ca. 1963 in Massivbauweise

* Vollkeller ca. 80 m²

* Wohnfläche EG ca. 93 m² ( Windfang, Vorraum, Küche plus 3 Zimmer ,Bad, WC ) und OG ca. 93 m² ( möglich 4 Zimmer plus Bad und WC ) gesamt ca. 186 m² Wohnfläche

* Wintergartenbereich im OG mit Donaublick zum relaxen

* Garage ca. 19 m² mit el. Rolltor

* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

* Küchenanschlüsse auch im OG vorhanden sowie eigenes Bad und WC

* Hauseigener Brunnen

* 2009 Dach Eternit ohne Asbest- Dachboden oberste Geschoßdecke mit Dämmplatten ausgelegt

* Oberste Geschoßdecke wurde gedämmt mit ca. 20 cm Isolierung und Trittfesten Platten ausgelegt

* Carports für 2 PKW

* Fassade mit VWS 2014 leichte Schäden Ostseitig

* 2 fach verglaste Kunststofffenster ca. 35 Jahre

* Heizung Kombi Öl- Holz Zentralheizung mit Radiatoren ( Verbrauch ca. 10 Festmeter Holz pro Jahr)

* Kunststofföltank ca. 6000L

* Warmwasser 300L Boiler ca. 2018 erneuert

* 2x2 Kaminanschlüsse vorhanden

* Lager -Einstellraum mit ca. 19 m² oberhalb der Garage

* Abstellraum für Div. ca. 9 m²

* Gartenhütte mit Anbau

* Internet Glasfaseranschluss ist beauftragt und wird auf Kosten der Verkäufers noch eingeleitet

* Energiekennzahlen: HWB: 107kWh/m²a D, fGEE: 1,58 C

* Bezug ca. 3 Monate ab Kaufvertrag

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 8.500m

Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Bank 2.000m
Post 2.000m
Geldautomat 2.500m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 1.000m
Autobahnanschluss 5.500m
Bahnhof 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich am Stadtrand in einer ruhigen Lage nahe dem Donaukraftwerk Ybbs-Persenbeug!
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk u. punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.

Energieeffizienz

HWB:: 107 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,58
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 30.03.2033

Grundrisse

Haus zum Kauf in 3370 Ybbs an der Donau

7

178 m²

Haus auf großem Baugrund

NEU - Wohnhaus für Großfamilie mit Donaublick!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Martin Öllinger
staatlich zertifizierter Immobilienmakler

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