NEU - Wohnhaus in ruhiger und sonniger Lage in der Nähe des Wörthersees!

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1959, gelegen in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage in Schiefling am Wörthersee. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.003 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie Erweiterungen. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Nebengebäude, welches zusätzliche Nutzungspotenziale eröffnet.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 112 m² und präsentiert sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, das Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen, in einem individuellen Stil und nach modernen Standards zu sanieren. Aktuell ist das Haus mit einer Holz-Etagenheizung ausgestattet. Der Dachstuhl wurde im Jahr 2017 als Kaltdach neu errichtet.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre ohne Durchzugsverkehr aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern sowie großzügigen Grundstücken in einer offenen Siedlungsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden und leicht erreichbar. Erholungs- und Freizeitangebote wie weitläufige Spazier- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Das Wohnhaus bietet somit eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber und Familien, die einen ruhigen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität in Seenähe suchen. Die Entfernung zum Stadtzentrum Klagenfurt beträgt ca. 21 km bzw. etwa 26 Fahrminuten.

Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten:
- Baujahr: 1959
- Grundstücksfläche: ca. 1.003 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 112 m²
- Nebengebäude vorhanden
- Renovierungsbedürftig
- Holzheizung (Etagenheizung)
- Neuer Dachstuhl (Kaltdach, 2017)
- Ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr
- Entfernung Klagenfurt Stadtzentrum ca. 21 km (26 Minuten)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap