WOHNHAUS MIT POTENTIAL IN AUßERORDENTLICH SCHÖNER LAGE - GRUNDSTÜCK ERWEITERBAR!! Der Gesamtverkauf von Wohnhaus samt angrenzender Bauparzelle wird bevorzugt. Lage: Dieses städtische Domizil befindet sich in ausgesprochen schöner Lage in der Rosenau Richtung Traunauen mit der Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren; einfach die Natur genießen kann man schon am eigenen Grundstück mit Platz für Spiel und Spaß. Selbstverständlich sind sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens vorhanden, das heißt zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten oder auch das Stadtzentrum. Beschreibung: Zum Erwerb steht hier ein älteres Einfamilienhaus mit Charme und Potential. Das in Massivbauweise erbaute Haus wurde in den 50-er Jahren erbaut und immer gut instand gehalten: Die erste Generalsanierung fand 1995 statt. Im Jahr 2017/2018 wurden die Sanitärinstallationen und die Elektroinstallationen inklusive Schaltkasten erneuert; in weiterer Folge wurden auch die Fenster neu gemacht. Der bereits bestehende Fernwärmeanschluss sorgt für die leistbare Beheizung des Hauses. Die Böden sind vorwiegend Holz und Keramik. Gewohnt wird auf zwei Ebenen mit klassischer Einteilung: * Wohnen, Büro/Arbeitsraum, WC, Küche, Essen und direkter Zugang zur Sonnenterrasse und Garten im Erdgeschoss * Schlafräume und Badezimmer im Obergeschoss * Vorratsräume und Heizraum im Keller Das Haus ist mit wenigen Handgriffen wieder auf dem neuesten Stand und entweder für Menschen mit Platzanspruch oder auch größere Familien geeignet. KFZ: Eine Garage mit einem PKW-Stellplatz davor ist vorhanden. Besucher können bequem entlang des Gartenzauns parken. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter 0664/805565799 gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
174.0 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.67 |
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