Top - Wohnhaus mit Werkstatthalle - Haus zum Kauf in 5233 Pischelsdorf am Engelbach

Dieses Wohnhaus samt Werkstatthalle liegt nahe dem Ortszentrum der kleinen Gemeinde Pischelsdorf am Engelbach, nur wenige Kilometer von Braunau am Inn und Mattighofen entfernt und kann sowohl gewerblich als auch privat Verwendung finden. Pischesldorf selber bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schule, Arzt und Nahversorger.

Das Objekt umfasst ein Wohnhaus mit rund 152 m² Wohnfläche und einer Werkstatthalle mit ca. 368 m² Nutzfläche auf einem ca. 2015 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus wurde ca.1980 als Ziegelmassivbau errichtet und erstreckt sich über 2 Etagen, wobei die Möglichkeit von 2 getrennten Wohneinheiten gegeben ist. Das Objekt ist voll unterkellert. Geheizt wird mit Feststoffbrenner (Holz), Wasserversorgung erfolgt über eigenen Brunnen, Warmwasser wird zusätzlich über Solaranlage generiert.

Die Werkstatthalle wurde ca. 3 Jahre später gebaut, ist teilunterkellert und verfügt über einen Büroraum mit extra WC, Montagegruben, Waschrinnen und weitere Lagerflächen. Die Halle ist zudem beheizbar. Eine Betriebsstätten Genehmigung müsste gegebenenfalls neu eingereicht werden wozu auch entsprechende bauliche Änderungen vorzunehmen wären.

Das Gebäude wurde 2019 in sanierungsbedürftigen Zustand von den jetzigen Eigentümern erworben und laufend modernisiert bzw. teilsaniert, wobei folgende Maßnahmen bislang laut Eigentümer durchgeführt wurden:

 Brunnen samt neuer Pumpe
 Feststoffheizung und Sanierung des Kamin und Schornstein
 Errichtung eines Car Port
 Küche
 Solaranlage
 Böden im Wohnbereich wurden erneuert
 Das Objekt wurde eingezäunt

Fassade, Fenster, Türen und Dächer, etc. entsprechen noch den Standards der jeweiligen Baujahre und sind daher sanierungsbedürftig.

Eine Besichtigung mit weiteren Detailinformationen ist jederzeit nach Absprache möglich.

Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer
und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen.

Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn +43 664 88541412 c.horn@poetsch-immo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde nach unserer Aufklärung über die ab
1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt bzw. befindet sich noch in Erstellung. Daher gilt
zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir
übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

NEU - Wohnhaus mit Werkstatthalle

Beschreibung

Fakten

Ausstattung

Lageplan

Christian Horn