* Wohnhaus mit zwei Einheiten und Donaublick in Neustadtl/Bezirk Amstetten
* am westlichen Rand des Ortsteils Willersbach an der Donau
* kein Hochwasser, bedingt durch Regulierung über das Donaukraftwerk Ybbs-Persenbeug
* kein Problem mit Hangwasser, auch nicht im September 2024
* schöner Blick aufs Wasser und ins südliche Waldviertel
* Grundstücksfläche ca. 1.763 m² - ca. 60 % Bauland-Wohngebiet, Rest Grünland-Forst
* Massivbau ca. 1970, Sanierung-Umbau ca. 1982 und 2022/2023
* Gesamtwohnfläche Erd- und Obergeschoß ca. 157 m²
* getrennt auf 2 Einheiten, separate Zugänge
* Terrasse im Obergeschoß ca. 53 m² - schöner Ausblick
* zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche im Erdgeschoß: Pkw-Einstellraum, 2 Abstellräume, Heizraum, Tankraum
* umfangreich erneuert: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierglas ca. 2015; Bäder, Böden, Innentüren und Fassadendämmung (16 – 24 cm) ca. aus 2023, oberste Geschoßdecke thermisch gedämmt
* Dach mit Eternit-Deckung
* Zentralheizung mit Öl (PVC-Tank 3000 l), Warmwasser mit E-Boiler
* zusätzlich Ofenanschluss im Obergeschoß
* insgesamt gepflegter Gesamtzustand
* Pkw-Stellplätze und ebener Garten mit Einfriedung vor dem Haus, hinter dem Haus gut bewurzelter Hang
* öff. Anschluss an Kanal, Netz NÖ-Strom, A1-Telefon, TV-Sat; Wasserversorgung über Eigenbrunnen
* Freizeitangebot in Willersbach: WSC-Donauts (Wasserski, Wakeboard, Reifen, ..), Donauradweg, Fischen, Badeteich Hößgang ca. 4 km
* Infrastruktur im Ort Neustadtl (ca. 4 km): Nahversorger, Arzt, Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* ca. 10 Fahrminuten zur A1-Auffahrt Ybbs oder Amstetten Ost
* Entfernung Wien-West ca. 100 km, Linz ca. 65 km
* HWB: 75,6 fGEE: 1,75
Angebotspreis € 269.900,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
75.6 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.75 |
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