🏡 Haus neben Schutzgebiet – Natur vor der Haustüre!
Das Haus liegt idyllisch am Ortsrand von Zillingdorf, angrenzend an das Europaschutzgebiet „Feuchte Ebene – Leithauen“ – eine einzigartige Lage für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Das Haus mit Flachdach befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.130 m² mit bezahlter Teilung –
ideal, wenn Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch Raum für die Zukunft suchen.
Hier besteht die Möglichkeit, ein zweites Einfamilienhaus zu errichten –
perfekt für Kinder, Eltern oder als Mehrgenerationenwohnsitz.
Ein Ort, der verbindet: Nähe und Unabhängigkeit zugleich.
Das Haus wird vollständig möbliert übergeben – sofort einziehen und wohlfühlen!
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🏠 Raumaufteilung
Die Wohnfläche von ca. 95 m² erstreckt sich über 2 Etagen:
Erdgeschoß:
• Vorraum
• Küche
• Speisekammer
• Bad mit Dusche und WC
• Kabinett mit Durchgang zu einem kleinen Zimmer
Obergeschoß (ca. 47 m²):
• Vorraum
• Balkon (ca. 5 m²)
• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
Das Haus hat keinen Keller, jedoch zwei von außen begehbare Lagerräume unter dem Stiegenhaus.
Ein langgezogenes Nebengebäude direkt neben dem Haus bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als:
• Werkstatt
• Lagerraum
• Gartengeräteraum
Zudem ist eine Garage mit mechanischem Tor für ein Fahrzeug vorhanden.
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✅ Modernisierungen & Technische Ausstattung
• Luftwärmepumpe von Panasonic (5 kW)
• Photovoltaikanlage mit BYD-Batterie (10 kW)
• Photovoltaikmodule mit 8 kW Leistung
• Klimaanlage (3 Innengeräte, 1 Außengerät)
• Elektrik und Sanitär komplett erneuert
• Wärmedämmung: 12 cm
• Neuer Energieausweis
• Eigener Schlagbrunnen (Grundwasser)
• Küchengeräte der Marke Siemens
• Möblierung im Haus inbegriffen
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📍 Lagebeschreibung
Zillingdorf liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land, zählt rund 2.000 Einwohner und befindet sich ca. 10 km südlich von Wiener Neustadt.
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bahnhof in der Nachbargemeinde Eggendorf)
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe
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DAVE
Die Immobilie wird möglicherweise über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
66.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.88 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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