Wohnhaus und ehemalige Werkstatt mit Ausbaupotenzial im Ortskern von Ollern

Haus zum Kauf in 3004 Ried am Riederberg - Kaufpreis: 395.000 € / Objektnummer: 94905
Wohnhaus und ehemalige Werkstatt mit Ausbaupotenzial im Ortskern von Ollern
Wohnhaus und ehemalige Werkstatt mit Ausbaupotenzial im Ortskern von Ollern
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Wohnhaus und ehemalige Werkstatt mit Ausbaupotenzial im Ortskern von Ollern
Kaufpreis:
395.000 €
Kaufpreis:
395.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Die äußerst gepflegte Liegenschaft befindet sich in Ollern, einer kleinen Ortschaft am nördlichen Fuße des Riederbergs, im Gemeindegebiet von Sieghartskirchen. Im Gegensatz zu den unmittelbar angrenzenden Grundstücken, die im Wohnbauland liegen, hat dieses Grundstück die Widmung Bauland Agrar, was eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Es dürfen land- und forstwirtschaftliche Betriebs- und Wohngebäude, unabhängig von der Erforderlichkeit und mit bis zu vier Wohneinheiten errichtet werden.

Die Mehrzweckhalle (ehem. Tischlerei) ist nach Südwesten ausgerichtet, komplett mit Holzdielen verlegt und aufgrund der großen Fenster an beiden Seiten besonders hell. Sowohl über das Wohngebäude oder, falls man mit dem Auto an der Rückseite des Hauses zufährt und parkt, gelangt man über eine weitere Eingangstüre an der Nordseite, in die Halle. Hier befindet sich auch der Abgang in den Heizungskeller. Die ehemalige Tischlerei, würde sich auch sehr gut als Atelier für Künstler und Bastler eignen.

Das Wohngebäude liegt südostseitig, hat einen weiteren Ausgang auf die gartenseitige, uneinsehbare Gartenterrasse und beherbergt neben der Wohnung mit Vorraum, Bad, WC, zwei Zimmern, Wohnküche und Büro auch noch zwei Lagerräume (mit Fliesenboden) und einen zusätzlichen Waschraum mit Dusche und WC. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 5.000m
Apotheke 5.500m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 6.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 6.000m
Höhere Schule 6.000m

Nahversorgung
Supermarkt 5.500m
Bäckerei 5.000m
Einkaufszentrum 7.500m

Sonstige
Bank 5.500m
Geldautomat 500m
Post 4.500m
Polizei 5.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 7.000m
Flughafen 7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Sieghartskirchen, Bahnhof Tullnerfeld

Fakten

Objektnummer:
94905
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
68 m²
Wohnfläche:
62 m²
Grundstücksfläche:
745 m²
Lagerfläche:
201 m²
Gesamtfläche:
331 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1957
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Bad Parkplatz Außenparkplatz Balkon Terrasse

Energieeffizienz

HWB:
290 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
3,08
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.04.2031

Grundrisse

​Maximilian Cypris

​Maximilian Cypris
​Immobilienmakler

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Fotomix

Lageplan