NEU - WOHNJUWEL IM GRÜNEN DÖBLING
Beschreibung
Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in eine ca. 19m² große Wohnküche mit Zugang auf die großzügige Loggia, ein Schlafzimmer mit Duschbad ensuite und einem weiteren Loggiazugang sowie einem Vorraum und separatem WC. Genießen Sie die Abendsonne alleine oder mit Ihrem Partner in dieser tollen Wohneinheit.
Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft.
Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage.
Grundrissänderungen vorbehalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt. •Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber •Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken •Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt •Shopping im Einkaufszentrum Q19 •Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe •Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung •Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt •Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 454.200,00 €
- Kaufpreis/m²
- 11.000,24 €
- Provision:
- 3% zzgl. 20% Ust.
Fakten
- Objektnummer:
- TKI-00204_06
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 41,29 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Ausstattungsqualität
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 39.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.73
- Klasse fGEE:
- A
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Gültig bis:
- 16.09.2031
Tom Krauss Immo GmbH
Edith Krauss
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