Objektbeschreibung
In einer kleinen Siedlung mit nur drei Wohnhäusern, direkt an der Salzach im beliebten Halleiner Stadtteil Neualm gelegen, erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung. Das Ensemble besticht durch seinen familiären Charakter und großzügige Grünflächen, die zum Verweilen im Freien einladen.
Eckdaten
* 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche separat
* Loggia, Bad/WC getrennt, Abstellraum, Keller, TG- Platz
* Baujahr: 1989
* Wohnfläche: 71 m²
* Nutzfläche gesamt: 91 m² (inkl. Keller und Loggia und TG Abstellplatz)
* Zimmer: 3
* Loggia (Südwest-Ausrichtung): 6 m²
* Tiefgaragenstellplatz: ca. 11 m²
* Kaufpreis: € 349.000,-
* Betriebskosten gesamt: € 347,02 /Monat (inkl. Heizung und Rücklagen)
Raumaufteilung & Highlights
* Zentrale Begehbarkeit: Durchdachter, funktionaler Grundriss ohne lange Wege
* Drei Zimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Loggia, zwei weitere Zimmer ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume
* Küche: Moderne „Dan“-Einbauküche (ca. 7 Jahre alt) mit viel Stauraum und Marken-Geräten von Whirlpool
* Sanitär: Separates WC und Tageslichtbad mit hochwertiger Dampfdusche (inkl. Ventilator, Rotlicht und Radio, sowie Sitzgelegenheit)
* Abstell- & Nebenräume: Abstellraum, eigener Keller, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Wasch-/Trockenräume: Waschküche plus zwei Trockenräume im Haus
Außenbereich & Technik
* Loggia: Südwest-Ausrichtung mit automatischer Markise und Glasverkleidung für ganztägigen Komfort
* Grünflächengestaltung: Großzügige Gemeinschaftsgärten mit hoher Aufenthaltsqualität
* Heizung & Energie: Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler, Heizkörper 2021 erneuert
* Fenster: Mehrfachverglasung mit Insektenschutz und integrierten Jalousien
* Automatischer Sonnenschutz: Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz an Loggia
* Energieausweis: HWB C (79 kWh/m²a), fGEE C (1,34), gültig bis 07.08.2033
Sonstiges
* Tiefgarage & Freiplätze: Ein Tiefgaragenstellplatz plus gemeinschaftliche Außenstellplätze verfügbar
* Familienfreundlich: Ruhige Nachbarschaft, perfekte Infrastruktur für Kinder und Radfahrer
* Betriebskosten: Sehr moderat dank guter Energieeffizienz und gepflegtem Gesamtzustand
Ihr Kontakt für Besichtigungen:
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✉ office@salzburger.immo
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg in Ihr neues Zuhause!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap