NEU - Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 415.000 € / Objektnummer: 132546
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!

Preisinformationen

Kaufpreis:
415.000 €
Kaufpreis/m²
4.248,57 €
Betriebskosten netto:
250,00 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
132546
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Keller Fläche:
2,2 m²
Wohnfläche:
81,77 m²
Gesamtfläche:
126 m²
Gartenfläche:
12,42 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Exklusive Maisonette mit großzügiger Dachterrasse & Garten – Wohnen mit Stil, provisionsfrei!
Wohnen auf höchstem Niveau.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Residenz vereint architektonische Eleganz, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die Maßstäbe setzt.
Über drei Ebenen genießen Sie ein Wohngefühl, das an ein privates Stadthaus erinnert – und die Krönung: eine Dachterrasse mit über 21 m², die Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lifestyle schenkt.
Genießen Sie hier Ihr Frühstück über den Dächern, exklusive Dinnerabende oder entspannte Sonnenuntergänge – diese Terrasse ist mehr als Freiraum, sie ist ein Statement.

Highlights im Überblick:
*ca. 82 m² Wohnnutzfläche – perfekt aufgeteilt, stilvoll & großzügig
*Private Dachterrasse (ca. 21 m²) – urbanes Luxusgefühl mit Weitblick
*Weitere Freiflächen: kleiner Vorgarten (ca. 10 m²), Terrasse & Balkon – Eleganz trifft Vielfalt
*Bodentiefe Fenster – ein Spiel aus Licht & Design
*Erstbezug – Fertigstellung Q3/2025
*Optionaler Tiefgaragenplatz – exklusiver Komfort
*Provisionsfrei – direkt vom Bauträger

Ausstattung auf Premium-Niveau:
*Edler Eichenparkett & Fußbodenheizung – zeitlose Eleganz & Komfort
*Hochwertiges Feinsteinzeug in Bad & WC – stilvoll, modern & pflegeleicht
*Sicherheitstüre WK3 – maximale Privatsphäre & Geborgenheit
*Massivbauweise mit Klimavorbereitung – nachhaltig & zukunftssicher
*Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume – diskreter Alltagsluxus

Das Besondere:
Diese Maisonette ist kein gewöhnliches Reihenhaus – sie ist ein architektonisches Juwel.
Die Kombination aus privater Dachterrasse, Garten und Balkon bietet Ihnen eine Vielfalt an Freiräumen, die ihresgleichen sucht.
Ein Zuhause für Menschen, die Stil, Exklusivität und das Besondere schätzen.

Erleben Sie Luxus in seiner schönsten Form – vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Präsentation dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden:
*Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
*Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
*rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe

22. Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:
44,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
29.10.2033

Grundriss

Julian Pelzmann

Julian Pelzmann

Lade...

Fotomix

Dachterrasse Schlafzimmer 1 Wohnküche Wohnküche_2 Schlafzimmer 2 Vorraum Gäste-WC Waschmaschinenraum Balkon Bad und WC

Lageplan