NEU - Wohnprojekt "Haus an der Wien" - FS Ende 2024/Anfang 2025

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1140 Wien / Objektnummer: 24037
Preis von:
549.300,00 €
Preis bis:
1.193.970,00 €

Beschreibung

ZWISCHEN IDYLLE UND GROSSSTADT

entsteht ein hochmodernes Wohnhaus, entwickelt von der Lofty Projects Gruppe. In den sieben sorgfältig durchgeplanten Wohneinheiten ist reichlich Platz für Zufriedenheit und einzigartige Lebensqualität.

HOHE LEBENSQUALITÄT

sowohl innerhalb der eigenen vier Wände als auch darüber hinaus! Nicht nur der Blick ins Grüne spricht für die HS 51. Trotz zentraler Lage und perfekter infrastruktureller Anbindung befindet sich das Wohnhaus nämlich in einer absoluten Ruhelage. Dies ist unter anderem auch der durchdachten Anordnung des Wohngebäudes auf dem Grundstück zu verdanken. Gleichzeitig ermöglicht die Grundstücksbeplanung einen großzügigen, attraktiv gestalteten Freiraum, der Sie jeden Tag aufs Neue wieder zum “Nachhausekommen” einlädt.

RÄUME VOLLER TRÄUME

Zeitloses, schlichtes Design ist ein besonders wichtiges Kriterium. Die großen, geradlinigen Räume ermöglichen, dass alle Einrichtungsideen und Wohnvorstellungen individuell umgesetzt werden können. Gleichzeitig bedingen die durchdachten Grundrisse, dass alle Räume bestmöglich genutzt werden können. Großzügige Balkone und Loggien mit idyllischer Geländerbegrünung sowie großzügige Gartenflächen, allesamt mit schöner Aussicht ins Grüne, zeichnen die Wohneinheiten weiter aus. Intelligente Gebäudetechnik und ökologische Baumaterialien runden das Ausstattungspaket perfekt ab.

OPTIK UND QUALITÄT

Bei der Ausstattung in den Innenräumen wird ebenso besonders viel Wert auf die Optik und die Qualität gelegt: Alle Ausstattungselemente werden von namhaften Herstellern bezogen. Bei den Ausstattungselementen kann nach rechtzeitiger Absprache individuell zwischen unterschiedlichen Varianten gewählt werden.

MODERNE INNENAUSSTATTUNG

In den Wohnungen werden hochwertige Parkettböden in Eiche (z.B. oxidativ/geräuchert) sowie schlichte Feinsteinzeugfliesen in Grautönen verlegt. Eine detaillierte Auskunft zur Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung dieses Projektes!

HOLZ - DER BAUSTOFF DER ZUKUNFT

Das Wohnhaus wird in Massivholzbauweise errichtet. Der Massivholzbau bietet gegenüber traditionellen Bauweisen besonders viele Vorteile und gilt als Vorreiter beim energie- und ressourceneffizienten Bauen.

Holz zählt zu den umweltfreundlichsten Baumaterialien, die es gibt. Es ist ein natürliches Material, wird aus nachhaltigen Quellen gewonnen und benötigt bei der Herstellung kaum Energie.

Diese Holzbauweise ermöglicht zahlreiche Vorteile für Sie als Eigentümer:in: Aufgrund seiner natürlichen Isolierung sorgt das Massivholz für sehr gute Dämmwerte, wodurch es die Kosten für Heiz- und Kühlanlagen niedrig hält.

JEDER VERBAUTE M3 HOLZ SPEICHERT EINE TONNE CO2

Des Weiteren reguliert das Holz die Luftfeuchtigkeit, sorgt also für ein gesundes Raumklima und ermöglicht aufgrund seiner geringeren Wandstärke mehr Nutzflächengewinn als andere Bauweisen wie etwa Stahl und Beton. Viele Studien haben gezeigt, dass mit diesem Baumaterial erholsamer Schlaf gefördert wird, Stresshormone reduziert werden und die Leistungsfähigkeit sowie die Lebensfreude gesteigert werden.

MASSIVHOLZ

Das Außenwandsystem eines Massivholzbaus setzt sich neben der eigentlichen Massivholzwand aus einer Holzweichfaserdämmung und einer Installationsebene für zusätzlichen Schall- und Brandschutz zusammen. Die Außenseiten werden mit einer Putzfassade beziehungsweise einer Innenbeplankung versehen.

STADT LAND FLUSS

Das Wohnprojekt ist von der Stadtnähe und der ländlichen Umgebung geprägt. Des Weiteren zeichnet sich der Standort durch zusätzliche Annehmlichkeiten wie etwa eine gehobene Urbanität und eine ideale Infrastruktur aus. Zahlreiche Nahversorger, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Freizeitstandorte finden in unmittelbarer Umgebung ihren Platz.

Auch für sportliche Aktivitäten eignet sich die Nachbarschaft hervorragend – der Biosphärenpark Wienerwald, der Lainzer Tiergarten oder der Radweg entlang des Wien-Flusses sind nur einige Beispiele.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 1: 101,66 m² 796.940,00 € aktiv
H1: 76,02 m² 549.300,00 € aktiv
Top 2: 100,62 m² 768.980,00 € aktiv

1. Etage
Top 3: 85,39 m² 684.960,00 € aktiv
Top 4: 77,37 m² 629.270,00 € aktiv

2. Etage
Top 5: 84,13 m² 722.280,00 € aktiv
Top 6: 83,92 m² 700.940,00 € aktiv

1. DG
Top 7: 136,27 m² 1.193.970,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 500m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 3.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 7.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 3.000m
U-Bahn 3.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Grünruhelage am Wien-Fluss

An der Wien

Fakten

Objektnummer:
24037
Objekttyp:
Wohnung
Fläche von:
75,04 m²
Fläche bis:
136,27 m²
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Energieeffizienz

HWB:
49,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,64
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
28.09.2023
Mario Rauch

Mario Rauch

Rauch Immobilien GmbH

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