Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer modernen Neubauwohnung mit großzügiger Freifläche, durchdachter Raumaufteilung und einer Lage, die urbanes Wohnen besonders angenehm macht? Dann sind Sie hier genau richtig. Nur wenige Minuten von der Mariahilfer Straße und der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine hochwertig ausgeführte Wohnung, die mit einer großzügigen Wohnküche, hellen Räumen und privaten Außenflächen überzeugt. Die rund 20 m² große Terrasse sowie eine zusätzliche Loggia schaffen jenen Freiraum, der im städtischen Wohnumfeld besonders geschätzt wird, und verleihen der Wohnung eine Wohnqualität, die weit über den klassischen Neubaukomfort hinausgeht.
Auch das Gebäude selbst überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort:
Der hochwertige Neubau wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, moderne Bauweise und nachhaltige Wohnqualität errichtet. Bodentiefe Fensterflächen, Fußbodenheizung und eine klare architektonische Linie unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Wohnungsdetails:
* Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
* Zwei separat begehbare Schlafzimmer
* Eines der Schlafzimmer mit Zugang zur eigenen Loggia
* Einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe
* Praktischer Abstellraum
* Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Separates WC
* Bodentiefe Fensterflächen für ein helles und offenes Wohnambiente
* Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Highlights auf einen Blick:
✔ Rund 20 m² große Terrasse und zusätzliche Loggia
✔ Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt
✔ Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
✔ Durchdachte Raumaufteilung mit hohem Alltagskomfort
✔ Hochwertiger Neubau mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnqualität
✔ Attraktive Lage nahe der Mariahilfer Straße und der Innenstadt
✔ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 1.153.000,-.
Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 1.057.798,- netto zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Lage-Highlights:
✔ Top-Lage im 6. Bezirk – zentral & lebenswert
✔ Westbahnhof mit U3, U6, S-Bahn & Fernzügen schnell erreichbar
✔ Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49 & Buslinien 13A, 14A, 57A in unmittelbarer Nähe
✔ Ruhige Seitengasse, abseits vom Verkehrslärm – urban, aber entspannt wohnen
✔ Begrünte Innenhöfe & Parks in der Umgebung für Erholung mitten in der Stadt
✔ Alles für den Alltag fußläufig erreichbar – Supermärkte, Apotheken, Schulen & Freizeitangebote
Mariahilfer Straße, U3 & U6, Westbahnhof
