NEU - Wohntraum in Tattendorf

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum in Tattendorf! 360°-Bilder exklusiv auf remax.at/2279-2737 In zweiter Reihe von der Straße aus gelegen und daher wunderbar ruhig gelangen wir zu diesem ca. 2017 in Massivbauweise erbauten Haus. Eine große Garage, sowie zwei PKW-Abstellplätze bieten direkt vor dem Haus bequem Platz für die eigenen Fahrzeuge, wie auch für Ihre Gäste. Das Haus selbst betreten wir in einen großen Vorraum, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus führt auf der linken Seite die stylische Treppe in das Obergeschoß, schräg rechts gelangen in wir den äußerst großzügigen Wohn- Essbereich mit angeschlossener offener Küche. Hier lässt sich die Zeit zu Hause wirklich genießen. Aufgrund vieler Glasflächen ist der große Raum sehr hell, freundlich und einladend. Durch eine große Insel abgetrennt befindet sich die Küche an der linken Stirnseite. Die dem Raum zugewandte Seite der Insel fungiert als Bar, die Küche selbst präsentiert sich mit modernsten Geräten und hochwertigen Oberflächen als absoluter Hingucker. Durch zwei große Terrassentüren gelangen wir auf die westseitig gelegene Terrasse, die an dieser Stelle mit einem Glasdach vor Witterungseinflüssen geschützt ist. An warmen Tagen kann dieses Dach auch abgedunkelt werden, damit man vor Hitze geschützt ist. Der anschließende Garten führt am Haus entlang bis zur geräumigen Garage, die unter anderem auch einen Anschluss zum Laden eines E-Fahrzeugs verfügt bzw. der praktischen Gartenhütte, in der man Gartenutensilien wunderbar aufbewahren kann. Vom Vorraum erreichbar ist weiters der Technikraum, sowie eine separate Toilette. Nun gehen wir über die schöne Treppe ins Obergeschoß. Hier befinden sich weitere drei Zimmer, sowie das Badezimmer. Die beiden westseitig gelegenen Zimmer haben etwa eine Größe von 20m² und sind mit einem Balkon miteinander verbunden. Auch hier können wir die wunderbare Helligkeit und freundliche Anmutung des gesamten Hauses genießen. Das Badezimmer besticht nicht nur durch seine Größe, sondern ist auch besonders hochwertig eingerichtet. Wir finden hier nicht nur eine Eckbadewanne, eine separate Dusche u.A. mit Regenwaldarmatur, sondern auch edle Einrichtungen sowie ausgesuchte Fliesen. Im ganzen Haus ist hochwertiger Laminatboden mit speziellem Trittschallschutz verlegt worden, in den Nassräumen wurden Fliesen in ausgezeichneter Qualität verbaut. Es versteht sich von selbst, dass erstklassige Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut worden sind, die über elektrische Jalousien verfügen. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Daher sind die Energiekennzahlen ausgezeichnet. Dieses Haus bietet höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Familien, die ein stilvolles, aber auch gemütliches neues Zuhause mit großzügiger Raumgestaltung und schönem Garten suchen.  Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Auch der Bahnhof Tattendorf ist schnell mit dem Rad oder dem Auto erreichbar und ermöglicht von dort eine schnelle Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof. Auch mit dem PKW ist Wien in kürzester Zeit erreichbar. Nachdem Tattendorf ein bekannter Weinort ist, kommt auch das gastronomische Angebot nicht zu kurz. Die Umgebung bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Sportlich aktive Menschen finden hier alle Möglichkeiten (Tennis, Reiten, Golf, Schwimmen, u.v.m.), Familien und Ruhesuchende freuen sich über die idyllische Landschaft und die trotzdem sehr gute Anbindung an die Stadt. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich gleich für Ihren persönlichen Besichtigungstermin in diesem wunderbaren Haus! Sie benötigen eine Finanzierung? Unser Kooperationspartner Realfinanz hilft Ihnen gerne die vielfältigen Möglichkeiten zu erörtern und kann Sie mit den besten Angeboten am Markt versorgen und Ihnen damit helfen viel Geld zu sparen! Gerne stellen wir den Kontakt her! Kaufpreis = Richtpreis ab € 580.000,00*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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