Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten (G3, Donauzentrum), umgeben von Grünflächen (Marchfeldkanal) ideal für Familien und Naturliebhaber.
Gute Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ((REX, S2 und S7).
Etwa 2,5km von der Grenze zu Wien entfernt, perfekt für Pendler.
In der Nähe von verschiedenen Freizeitangeboten wie Badeteich, Sportplätzen und Radwegen.
Die wichtigsten Daten auf eine Blick:
* Baujahr 1999
* Wohnnutzfläche ca. 70,88m² (modernisiert)
* 1. Stock (ohne Lift)
* 3 Zimmer
* Wohn-/Essbereich mit über 35m²
* Große Küche - 2020 eingebaut
* elektr. Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Vorraum
* Gaszentralheizung
* Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluß
* Abstellraum
* sonnige Terrasse mit ca. 4,8m²
* Außenjalousien mit Fliegengittern an an allen Fenstern und der Terrassentüre
* Kaminanschluss
* Klimaanlage
* Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung
* Parkplatz für 240,-/Jahr zu mieten (nicht im Eigentum)
* Kellerabteil
* Fahrradraum und Hobbyraum
DIE KOSTEN MONATLICH:
Betriebskosten inkl. USt.: € 155,00
Reparaturrücklage: € 83,16
Verwaltungskosten inkl. USt.: € 30,40
= GESAMT: € 268,56
Heizkosten und Warmwasser Akonto inkl. USt.: € 94,98
DER KAUFPREIS:
€ 249.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 3.000m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 6.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 5.500m
Höhere Schule 8.000m
Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 3.000m
Post 3.000m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.500m
U-Bahn 5.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
