Villa mit Pool - Fernblick und direkten Zugang zum Wald
225 m² Wfl auf zwei Ebenen + 136 m² Keller mit Garage + 70 m² Terrassen + ca. 300 m² Garten mit Pool 3 x 7 m
EG:
Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe eigenen großen Bad mit Dusche, Wanne, WC, Doppelhandschwaschbecken und Zugang zum Garten mit Pool - zwei Zimmer mit geteilten Bad mit Wanne, zwei Handwaschbecken, WC und eines der Zimmer mit Zugang zum Garten mit Pool - Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten mit Pool - Waschküche - Treppe zum Keller und OG
OG:
Großes Wohnzimmer mit Kamin und offener komplett Küche der Firma Bulthaup (Geräte der Firma Liebherr, Gaggenau, Bulthaup, Siemens Bosch) und Essbereich - Zugang zu zwei Terrassen und Garten mit Pool - Vorzimmer - Gästetoilette mit Handwaschbecken - Treppe ins EG
UG/Keller:
Garage für zwei PKW und einer Elektrolademöglichkeit - Werkstatt - Weinkeller - Fitnessraum - Partyraum - Serverraum - Technikraum - WC mit Handwaschbecken - Treppe ins EG
Pool:
ca. 3x7 m - wartungsarme Salzwasser-Anlage - Solar oder Gas beheizbar - Gegenstromanlage - Poolüberdachung/Poolgarage
Garten:
Liegewiese - 2 Ebenen mit 2 Mährobotern - Automatische Gartenbewässerung - Außensteinboden größtenteils Lederleitner Sandstein - 3 Geräteschuppen von Biohort
Baumaterialien:
Alu/Holz Thermofenster und Türen der Firma Kappo (ebenerdige Fenster einschlaghemmend) - Vorbereitung für rollstuhlgeeigneten Personenaufzug über 3 Stockwerke - LAN-Verkabelung - Alarmanlage mit mehreren Schleifen - Brandmelderanlage - Vorbereitung für 3 Klimangeräte im OG - Netzfreischaltung in den Schlafzimmern - amerik. Nussbaum-Parkett geölt - Böden und Wände mit natürlichen Materialien - Vorbereitung für eine elektrische Leinwand und Verrohrung für HDMI-Kabel zu Beamer in der Wohnzimmerdecke - Treppenvorbereitung für eine Flachdachterrasse ca. 100 m² - Solaranlage am Flachdach.
Heizung mit Granderwasser:
Fussbodenheizung und Wandheizung im Ostzimmer - Granderwasser für das Trinkwasser und die Fussbodenheizung - Gastherme - Warmwasseraufbereitung Gas/Solar - BWT Wasserentkalkung. Perkekte Wohnlage für Familien und Ruhesuchende - es gibt einen direkten Zugang zum Naturgeschützten Bundesforst mit Forstwegen - es gibt einen Kindergarten, Volksschule, ISTA-Institute of Science and Technology Austria - Einkaufsmöglichkeiten - öffentlicher Verkehr.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.150m
Apotheke 1.100m
Krankenhaus 4.825m
Klinik 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.150m
Kindergarten 725m
Universität 250m
Höhere Schule 9.475m
Nahversorgung
Supermarkt 400m
Bäckerei 4.200m
Einkaufszentrum 8.950m
Sonstige
Bank 4.025m
Geldautomat 4.175m
Post 1.400m
Polizei 4.025m
Verkehr
Bus 225m
Straßenbahn 8.275m
Bahnhof 4.250m
Autobahnanschluss 6.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
