EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER LAGE
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 35,87 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine erstklassige Ausstattung und eine ideale Infrastruktur.
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HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
* Erstklassige Bauweise in Massivholz mit optimaler Wärmedämmung (Energieklasse A)
* Fußbodenheizung (Fernwärme) für höchsten Wohnkomfort
* Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen, Handtuchheizkörper
* Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien
* Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
* Tiefgaragenstellplatz verfügbar
* Provisionspflichtig: 3 % zzgl. 20 % USt.
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RAUMAUFTEILUNG:
* Eingangsbereich / Vorraum
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Balkonzugang
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Balkon (ca. 35,87 m²)
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KAUFPREISE FÜR EIGENNUTZER:
* Wohnung: 298000 €
* Tiefgaragenstellplatz 30.000€
* Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
* Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (insgesamt 3,6 %)
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LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und aufstrebenden Wohngegend im südwestlichen Teil von Graz. Sie genießen hier eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und grüner Umgebung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
* Schulen und Kindergärten
* Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken
* Ärzte und Gesundheitszentren
* Parks und Freizeitmöglichkeiten
Tägliche Besorgungen können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.
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OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG:
* Autobahnauffahrt Graz Webling (A2/A9) in nur 5 Minuten erreichbar
* Shopping City Seiersberg in ca. 10 Minuten
* Bahnhof Don Bosco nur wenige Gehminuten entfernt mit Anschluss an:
* Buslinien 31, 32, 33, 35, 66
* S-Bahnen 3, 5, 6
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ENERGIEEFFIZIENZ:
* Heizwärmebedarf: ca. 31,58 kWh/m²a (Energieklasse A)
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FINANZIERUNG UND BERATUNG:
Sichern Sie sich die beste Finanzierung – unser hausinterner Finanzierungsservice unterstützt Sie kostenlos und unverbindlich bei der Suche nach den optimalen Konditionen.
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BESICHTIGUNG UND KONTAKT:
Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557 [tel:06642323557] - Mail: benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
