WOHNUNG/ATELIER/BÜRO auf drei Etagen mit Dachterrasse, Terrasse und Garten EINE GANZ BESONDERE IMMOBILIE IN EINER BESONDERS GUTEN LAGE Lage: Die Wohnung befindet sich im dritten Wiener Bezirk, direkt am Donaukanal. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und schulische/universitäre Einrichtungen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Bike zu erreichen; wenn man möchte, kann man komplett auf ein KFZ verzichten. Die unmittelbare Nähe zum Erdberger Steg macht Spaziergänge, Sport und Naherholung am Pratergelände mit Wiesen und Waldwegen ganz einfach. Beschreibung: Zum Erwerb steht hier eine ganz besondere Immobilie, die sich über drei Etagen erstreckt. Erst vor wenigen Jahren wurde dieses Vorzeigeprojekt in dieser außergewöhnlich guten Lage errichtet, das angenehmes urbanes Wohnen mit Grünflächen und jedwedem Angebot bietet. Die Wohnung ist in den Innenhof ausgerichtet mit perfekter Himmelsrichtung Süd-West. Zu erreichen ist die Wohnung elegant durch den Innenhof über den kleinen Garten mit Gartentor und eigener Haustüre, was der Wohnung zusätzlich Hauscharakter verleiht. Die Aufteilung der Flächen über die drei Etagen sieht wie folgt aus: EG: Windfang, Besprechungsraum/Wohnraum, Kochnische, Vorraum, WC, Terrasse, Garten 1. OG: Flur, Nassraum, Abstellraum, 2 x Atelier/Wohnraum 2 .OG: Vorraum, WC, Bad, Zimmer, Dachterrasse Die Wohnung ist mit hochwertigen natürlichen Holzböden und Keramik ausgestattet; die Küche ist eine EWE- Markenküche, sämtliche Einrichtungsgegenstände sind modern und funktionell. Eine weitere Besonderheit ist eine zweite Eingangstüre im zweiten Obergeschoss, was weitere Möglichkeiten der Nutzung schafft. KFZ: Ein KFZ-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Für Besucher befinden sich ausreichend Parkplätze an der Nebenfahrbahn. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter 0664/805565799 gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
16.99 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
A |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.79 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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