Wohnung in zentraler Lage in 8501 Lieboch
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihre moderne Ausstattung und einen optimalen Grundriss. Der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Verweilen ein.
Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein Kellerabteil mit rund 3 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein überdachter Parkplatz schützt Ihr Fahrzeug bei jedem Wetter.
Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien – ebenso als Anlageobjekt geeignet.
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Objektdetails
Wohnfläche: ca. 75 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoss (kein Lift)
Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) + Küche
Balkon: ca. 6,75 m², süd-/westseitig ausgerichtet – perfekt zum Entspannen
Kellerabteil: ca. 3 m² – praktische Lagermöglichkeit
Parkplatz: 1 überdachter Stellplatz im Eigentum
Heizung: Fernwärme / Zentralheizung
Zustand: Das Haus wurde bereits saniert.
Lage & Infrastruktur – Leben in Lieboch
Lieboch liegt im Bezirk Graz-Umgebung und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen rund um Graz.
Die zentrale Position zwischen Stadt und Natur macht den Ort attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Optimale Verkehrsanbindung
A2 Südautobahn & A9 Pyhrn Autobahn in wenigen Minuten erreichbar
Bahnhof Lieboch fußläufig erreichbar – Schnellzugverbindung Graz – Köflach
Nur ca. 15 Minuten nach Graz mit Auto oder Zug
Sehr gute Infrastruktur
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bequem zu Fuß erreichbar
Freizeit & Natur
Vielfältige Rad- und Wanderwege
Nähe zum Freizeitpark Schwarzlsee, Golfplätzen & zur südsteirischen Weinstraße
Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hohem Freizeitwert
Besonderheiten auf einen Blick:
Großzügiger Grundriss mit viel Licht
Balkon mit Sonnenausrichtung Süd/West
Überdachter PKW-Stellplatz im Eigentum
Saniertes Wohnhaus mit solider Bausubstanz
Ideale Lage für Pendler & Familien
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
151.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.19 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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