Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Wohnhauses in der Hegergasse 13, 1030 Wien, nur wenige Gehminuten vom Botanischen Garten, dem Schloss Belvedere und der S-Bahn-Station Rennweg entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dank ihrer soliden Grundstruktur und der guten Raumaufteilung viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Aufwertung.
Die Fassade wird derzeit saniert sowie sämtliche Fenster des Wohnhauses ausgetauscht. In dieser Wohnung wurden die Arbeiten bereits abgeschlossen. Alle Fenster wurden erneuert und mit manuellen Außenrollos ausgestattet. Der Abschluss der restlichen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude ist für Ende August 2025 geplant.
Mit einer Wohnfläche von rund 95 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Aufteilung:
-Drei helle Zimmer
-separate Küche mit praktischer Durchreiche
-Badezimmer mit Badewanne
-separates WC
-Abstellraum
-zentraler Vorraum
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme, zusätzlich sind im Badezimmer und in der Küche Durchlauferhitzer installiert.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die auf der Suche nach einer Wohnung mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage sind.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig. In 5 Minuten zu Fuß erreicht man die:
-S-Bahn-Station Rennweg (S1, S2, S3, S4, S7), mit direkter Verbindung zur Wien Mitte oder zum Flughafen
-Straßenbahnlinien 71 und O, für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt oder zum Prater
-Buslinien 77A, Anschluss Richtung Landstraßer Hauptstraße
Nahversorger:
-Supermärkte wie Billa, Hofer und Penny sind in unmittelbarer Nähe
Freizeit und Erholung:
-Der Botanische Garten und der Schlosspark Belvedere befinden sich 5 Minuten zu Fuß entfernt. Praktisch direkt vor der Haustür, ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen
-Der Arenbergpark ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit großzügigen Wiesen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten
