Valmacor Objekt Nr.: 3358/1699 Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Eine ultra-moderne 4-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse für gehobene Ansprüche wird in einem Neubau, erst Ende 2020 fertiggestellten Wohnhausanlage zur befristeten Miete auf zunächst 5-10 Jahren im Zweitbezug angeboten. Die Wohnung verfügt über exquisite Ausstattung inklusive Klimaanlagen sowie ins gesamt 240 m² großzügige Freiflächen, weist eine optimale Raumaufteilungen aus und zeichnet sich durch besonders hochwertige Materialien aus. Der Zugang ist ansprechend gestaltet und kombiniert Beton, Haus- und äußere Lichttechnik/Gehwegbeleuchtung sowie begrünte Flächen mit so viel Können und Geschmack, das man den Eindruck hat, man befindet sich in einem parkähnlichen Areal. Wo auch immer das Auge hinschaut, man hat den Eindruck von Perfektion und Exklusivität, ein Ambiente, wie es besser kaum sein kann. Die Gartenwohnung im Ausmaß von 113 m² besteht aus einem Vorraum mit Verteiler- und Garderobefunktion, einer vom Bad getrennten Gästetoilette mit kleinem Handwaschbecken, einem Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss, einem Abstellraum, einer Wohnküche mit Ausgang auf einer ost-, nord-, west- und südseitigen gut 62 m² großen Terrasse sowie einem 185 m² großen Garten und drei Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist quadratisch und gut knapp 49 m² groß. Auf der inneren Seite des Wohzimmers wurde Mitte Juli 2022 eine neue hochwertige Küche inkl. aller Geräte sowie ausreichend Wand- und Bodenkästen geliefert und montiert. Am Wohnzimmer schließt eine riesige ost-, nord-, west- und südseitige Terrasse an mit wunderbarem Weitblick. Alle Verglasungen sind mit elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores gegen zu viel Sonneneinstrahlung geschützt, die individuelle Raumthermostatregelung sorgt für Entscheidungsfreiheit im Winter, Klimaagregate in jedem Raum für angenehme Kühle im Sommer. Drei getrennt begehbare Schlafzimmer, sind ebenfalls klimatisiert, alle mit Ausgang auf die Terrasse in den Garten. Die gehobene Luxus-Ausstattung der Wohnung beinhaltet u.A. geklebt verlegten Parkett aus Massivholz, Fußbodenheizung ( durch eine hauseigene Zentralheizung ), individuelle Raumthemperaturregeleung, externe, elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores, Sicherheitstüre, Key-Management, eine hochwertige Küche mit Markengeräten ( die noch geliefert wird ), Alarmanlage, Tür- und Fenstergriffe vom Feinsten, Türrahmen und Innetüren von führenden Herstellern, und Vieles mehr, alles von den aller besten Erzeugern und führenden Marken. Die Wohnanlage ist in jdem der Häusern jeweils mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Geschoße des Hauses miteinander verbindet, bis hin zum Keller- bzw. Garagengeschoß. Im Kellergeschoss des Hauses gehört ausschließlich zur Wohnung noch ein trockenes Kellerabteil. Zur allgemeinen Verfügung steht im Haus noch ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Im Garten ist noch ein 4,41 m² großer versperrbarer Lagerraum vorhanden. Die gehobene Luxus-Ausstattung der Wohnung beinhaltet u.A. geklebt verlegten Parkett aus Massivholz, Fußbodenheizung ( durch eine hauseigene Zentralheizung ), individuelle Raumthemperaturregeleung, externe, elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores, Sicherheitstüre, Key-Management, eine hochwertige Küche mit Markengeräten ( die noch geliefert wird ), Alarmanlage, Tür- und Fenstergriffe vom Feinsten, Türrahmen und Innetüren von führenden Herstellern, und Vieles mehr, alles von den aller besten Erzeugern und führenden Marken. Die Wohnanlage ist in jdem der Häusern jeweils mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Geschoße des Hauses miteinander verbindet, bis hin zum Keller- bzw. Garagengeschoß. Im Kellergeschoss des Hauses gehört ausschließlich zur Wohnung noch ein trockenes Kellerabteil. Zur allgemeinen Verfügung steht im Haus noch ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Gartenwohnung ist ab 01.09.2024 verfügbar. Fordern Sie bei Interesse Ihr unverbindliches Angebot unter Angabe Ihrer Anfragedaten an, bei näherem Intreresse vereinbaren wir gerne mit Ihnen eine Besichtigung. Rufen Sie uns dazu unter +43 699 118 22583 an, wir beraten Sie gerne. Weitere Angebote auf www.valmacor.at Wir behandeln Sie besser ! _________________ Valmacor Object Nr.: 3358/1699 More offers on www.VALMACOR.at An ultra-modern 4-rooms garden apartment for upscale demands is offered in a new building, only at the end of 2020 completed residential complex for a limited lease for an initial period of 5-10 years on seccond occupation. The apartment has exquisite equipment including air conditioning as well as 240 m² of generous open spaces, features an optimal room layout and is characterized by particularly high-quality materials. The entrance is attractively designed and combines concrete, house and exterior lighting/walkway lighting as well as landscaped areas with so much skill and taste that one has the impression of being in a park-like area. Wherever the eye looks, one has the impression of perfection and exclusivity, an ambience that could hardly be better. The garden apartment with a size of 113 m² consists of an anteroom with distributor and wardrobe function, a guest toilet separated from the bathroom with a small wash hand basin, a bathroom with bathtub, sink, towel dryer and WM connection, a storage room, which was equipped by the landlord with storage shelves, a living room with exit on an east, north, south and west-facing good 62 m² terrace as well as a 185 m² garden and three bedrooms. The living room is square and well just under 49 m². On the inner side of the living room a brand new high-quality kitchen including all appliances was delivered and installed mid of july 2022, as well as sufficient wall and floor boxes. Adjacent to the living room is an east-facing terrace, balcony to be exact, with wonderful far-reaching views. All glazing are protected against too much sunlight by electrically remote-controlled Venetian blinds, individual room thermostat control provides freedom of temperature choice in winter, air-conditioning units in each room provide pleasant coolness in summer. Three separately accessible bedrooms, are also air-conditioned, one of them has exit to the terrace. The upscale luxury equipment of the apartment includes, among other things, glued parquet flooring made of solid wood, underfloor heating ( by an in-house central heating system ), individual room temperature control, external, electrically controlled by remote controls Raffstores, security door, key management, a high-quality kitchen with brand appliances ( which will still delivered shortly ), alarm system, door and window handles of the finest, door frames and interior doors from leading manufacturers, and much more, all from the very best producers and leading brands. The residential complex is equipped with an elevator in each of the houses, which connects all floors of the house with each other, up to the basement or garage floor. In the basement of the house belongs exclusively to the apartment still another dry cellar compartment. For the general disposal there is a storage room for bicycles and baby carriages. In the garden an additional 4,41 m² storage is available. The garden-apartment is available starting 01.09.2024. If interested, please request a non-binding offer with your inquiry details. If you believe this offer suits you, we will be happy to arrange a viewing with you. Please call us on +43 699 118 22583, we will be happy to advise you. For more offers please visit us on www.valmacor.at We treat you better !
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
2000 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
424,61 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
242,46 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
2667,07 |
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| Heizwärmebedarf: |
38.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.8 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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