LAGE:
Unweit dieser Liegenschaft befindet sich der Augarten und die Taborstraße, welche eine perfekte Verkehrsanbindung bietet. Die U-Bahn Linie U2 befindet sich unmittelbarer Nähe sowie die Straßenbahnlinie 2 und 5.
INFRASTRUKTUR:
Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt – einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie diverse öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in der Umgebung, und die nächste U-Bahn-Station der Linie U2 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangt man rasch ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zu anderen zentralen Punkten der Stadt.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Augarten – ein über 50 Hektar großer Park mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens. Die weitläufige Grünfläche bietet eine willkommene Auszeit vom urbanen Alltag und lädt zum Spazieren, Verweilen und Entspannen ein.
AUSSTATTUNG:
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus im 2. Bezirk. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 saniert und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine ruhige Innenhoflage.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und WC. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und mit modernen Geräten ausgestattet. Zwei weitere Zimmer sind separat begehbar und eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 22 m² große, private Innenhof-Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet – ideal für Pflanzen, einen kleinen Sitzbereich oder einfach zum Entspannen.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Hinweis: Aufgrund der Lage im Altbau und des darunterliegenden Kellers weist die Wohnung derzeit eine Feuchtigkeitsproblematik auf. Diese wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt – die notwendigen Sanierungskosten sind im Kaufpreis einkalkuliert.
KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
