Großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung mit ausgebautem Keller in ruhiger, zentraler Lage von Gleisdorf
Zur Vermietung steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ca. 1977 erbauten Wohnhauses in Gleisdorf. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und ein besonderes Extra: Der Keller ist als eigene Wohneinheit ausgebaut und verfügt über einen separaten Eingang. Dadurch bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 104 m² Wohnfläche und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie einen funktionalen Grundriss. Im Untergeschoss befindet sich die zusätzliche Wohneinheit mit eigenem Zugang, die ebenfalls wohnlich gestaltet ist und zusätzlichen Raum zum Leben oder Arbeiten bietet.
Beheizt wird die gesamte Immobilie mittels Gastherme.
Ausstattung:
Erdgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche
Ausgebauter Keller als zusätzliche Wohneinheit mit separatem Eingang
Gas-Zentralheizung (Gastherme)
1 Garagenplatz
4 weitere Pkw-Stellplätze
Ruhige, aber zentrale Lage
Großzügige Raumaufteilung
Ideal für zwei Familien oder Wohnen & Arbeiten
Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Gleisdorf – in unmittelbarer Nähe des Schwimmbades. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur.
Das Objekt wird nur als Gesamtes vermietet.
Hundehaltung ist nicht erwünscht.
Das Mietverhältnis wird befristet auf 3 Jahre abgeschlossen, mit der Option auf Verlängerung.
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Jetzt anrufen: Hr. Michael Hackl, Tel. 0676/67 42 503
Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1000 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten inkl Heizkosten |
€ |
450 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
100 |
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| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
1550 |
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| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
58.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.22 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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