NEU - Wohnungspaket A (BJ 1993) mit attraktiver Rendite von ca. 4,02%

Investment zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 791.000 € / Objektnummer: 8164/2188
Luftaufnahme
Neubau Baujahr 1993
Lageplan-UBahn

Preisinformationen

Kaufpreis:
791.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
8164/2188
Objekttyp:
Investment
Wohnfläche:
182,31 m²
Baujahr:
1993
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

WOHNUNGSPAKET A (BJ 1993) MIT ATTRAKTIVER RENDITE VON CA. 4,02%

 

In der Nähe der zukünftigen U2-Station Matzleinsdorfer Platz

Wir freuen uns, Ihnen ein exquisites Paket aus vier vermieteten Kleinwohnungen anbieten zu können. Das Gebäude, errichtet im Jahr 1993, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Hier die Details:

 

TOP 213: 42,12 m² - befristet vermietet

TOP 218: 48,29 m² - befristet vermietet

TOP 227: 42,17 m² - befristet vermietet

TOP 276: 49,73 m² - befristet vermietet

 

 

Die Wohnungen befinden sich im 6. und 8. Liftstock. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

 

Optimale Lage und Anbindung

Die hervorragende Lage des Objekts zeichnet sich durch die fußläufige Entfernung zum Matzleinsdorfer Platz aus, der nur etwa 400 Meter entfernt liegt. Hier finden Sie eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62 sowie den Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4, S60 und S80. In wenigen Jahren wird dieser Verkehrsknotenpunkt zusätzlich durch die neue U2-Station erweitert, was den Standort noch attraktiver machen wird.

 

Attraktive Rendite und Kaufpreis

Der aktuelle Ertrag dieser Wohnungen beträgt netto ca. €31.829.- pro Jahr, was einer beeindruckenden Rendite von ca. 4,02% auf den Kaufpreis entspricht. Die Kaufpreisvorstellung für diese vier Wohnungen im Paket liegt bei € 791.000,-.

 

Flexibilität beim Kauf

Es besteht zudem die Möglichkeit, das Paket individuell zu schnüren oder die Wohnungen einzeln zu erwerben. So können Sie flexibel auf Ihre Investitionsziele eingehen.

Dieses Angebot bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach soliden und renditestarken Immobilien in einer aufstrebenden Lage sind. Kontaktieren Sie gerne Dr. Angelo Zedtwitz-Liebenstein unter 0676 6021690 für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Waldmüllerpark

Energieeffizienz

HWB:
44 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,15
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
12.05.2029

Grundrisse

Angelo Zedtwitz-Liebenstein

Angelo Zedtwitz-Liebenstein

Kuttenberger Makler GmbH

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