GÜNSTIGES ANLEGER-WOHNUNGSPAKET mit 8 Einheiten zum attraktiven Preis!
Die Neubau-Liegenschaft befindet sich direkt gegenüber des Augarten/Augarten Bades. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Lebens wie z.B. Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten Lebensmittelgeschäfte, erreichbar.
Fakten:
* Bestehende befristete Mietverträge mit ansprechender Rendite
* Befristungen reichen von 2024 bis 2028
* 4 Stellplätze im Kauf inkludiert
* Küchen inkludiert
* 8 Einheiten gesamt
* derzeit 2 Einheiten leer, 2 weitere würden im Februar 2025 leer werden.
* ca. 39m² bis 79m²
* 1-3 Zimmer
* 4 Balkone von 7m²-10m²
* Fernwärme
* Baujahr 2009 - Objekt hat gesamt 89 Einheiten
* umfassendes Servicepaket optional
Lageplan
* Straßenbahn (Linie 5 – Station Neuholdaugasse - Augarten) 2 Gehminuten
* Bushaltestelle (Linie 34- Station Augarten) 2 Gehminuten
* Augartenbad 1 Gehminuten
* Billa Plus 5 Gehminuten
* Spar 8 Gehminuten
* Apotheke 12 Gehminuten
* Innenstadt ca. 950m Luftlinie
Kaufpreis EUR 1.149.500
Günstiger m² Preis von EUR 2.875,00 netto
Provision 3% + 20% USt
Energieausweis
HWB 33,4 kWh/m²a entspricht somit der Klasse B
fGEE 0,88 entspricht somit der Klasse B
Für Fragen steht Ihnen Mag. Christian Leikam unter 0664 998 253 51 sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 275m
Apotheke 375m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.550m
Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 250m
Universität 650m
Höhere Schule 875m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 675m
Einkaufszentrum 775m
Sonstige
Geldautomat 375m
Bank 375m
Post 675m
Polizei 725m
Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 125m
Autobahnanschluss 3.550m
Bahnhof 1.025m
Flughafen 7.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
