OBJEKTDETAILS:
* Kaufpreis: € 1.199.000
* Nutzfläche: 283 m²
* Heizart: Gasheizung - Fußbodenheizung
Beschreibung:
Das Objekt liegt in einer herausragenden Lage im dritten Wiener Gemeindebezirk, Landstraße. Diese zentrale Position bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien, und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des Flughafens Wien-Schwechat. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Umgebung wird durch den nahegelegenen Stadtpark bereichert, der sich ideal für Spaziergänge und Erholung eignet.
Sie eignet sich sowohl als luxuriöse Designerwohnung als auch für Geschäftslokale, Praxen oder Kunstateliers. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine beeindruckende Raumhöhe und lichtdurchflutete Räume aus, die einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Gerne bringe ich Ihnen diese vielseitigen Optionen persönlich näher.
Die Strohgasse profitiert zudem von der Nähe zu wichtigen Institutionen und Unternehmen, was die wirtschaftliche Bedeutung der Lage unterstreicht. Zahlreiche nationale und internationale Firmen haben hier ihre Büros, und viele Botschaften und Konsulate befinden sich ebenfalls in der Nähe. Hotels unterschiedlicher Preisklassen runden das Angebot ab.
Die Wohnqualität in dieser Gegend ist durch eine Mischung aus historischen und modernen Gebäuden sowie ruhigen Seitenstraßen und Grünflächen besonders hoch. Die Miet- und Kaufpreise liegen entsprechend im gehobenen Segment, was die Attraktivität und Nachfrage der Gegend widerspiegelt. Das Gebiet zeigt großes Entwicklungspotenzial durch laufende bauliche Projekte und geplante Infrastrukturverbesserungen.
Zusammengefasst bietet es eine herausragende Lage für Wohn- und Geschäftszwecke. Die zentrale Position, die hervorragende Erreichbarkeit, die hochwertige Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Wahl für Privatpersonen und Unternehmen gleichermaßen.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
* großer, straßenseitiger gelegenener Raum
* eine Teeküche
* ein WC
* ein Bad
* Wohnzimmer / Wintergarten ca 40 m²
* Schlaf / Arbeitszimmer
Keller:
* Tauchbecken / Sauna
* WC
* Dusche
* Fitnessraum
* Festsaal
_Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung._
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 [tel:06601055501] oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung!
Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at [http://www.tristar.at/].
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
