++ WOW ++ DIE PERFEKT VORSORGE FÜR DIE ZUKUNFT + AUFWENDIGE SANIERUNG + BALKON IM INNENHOF + INKL. KÜCHE
- Kaufpreis:
- 229.000 €
- Kaufpreis/m²
- 5.384,43 €
- Kaufpreis:
- 229.000 €
- Kaufpreis/m²
- 5.384,43 €
- Betriebskosten netto:
- 82,08 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
In begehrter Lage des 20. Bezirks, Nähe Donaukanal und Wallensteinplatz, wird diese erstklassige Wohnung zum Verkauf angeboten. Dieser Wohntraum wurde bereits rundum erneuert. Auch die gesamte Liegenschaft wurde saniert und erstrahlt in einem ganz neuen Look. Hier lässt es sich hervorragend wohnen!
Aufteilung:
* Eingangsbereich mit WC und Badezimmer
* helles Wohnzimmer mit Küche
* gemütliches Schlafzimmer
* hofseitiger Balkon (baulich nicht mit der Wohnung verbunden)
Die Wohnung ist derzeit befristet auf 3 Jahre vermietet. Details zum bestehenden Mietverhältnis sende wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf nur €229.000,- inklusive Küche.
Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinien U4 und U6 sowie die Straßenbahnlinien 1,5, 31, 33 und O sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Frisches Obst und Gemüse erhalten Sie am gut sortierten Hannovermarkt.
Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:
* Erstbezug nach aufwendiger Sanierung
* Perfekte Verkehrsanbindung
* Intelligente Raumgestaltung
* FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS
* Innenhof-Balkon
* inklusive Küche
Kaufpreis: EUR 229.000,-
Betriebskosten: EUR 145,80 inkl. Rücklagen, Lift und Ust.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtung: Mag. Alexandra Serek, 1,5% zzgl. 20% Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Wallensteinplatz, Jägerstraße, Augarten, Donaukanal öffentliche Verkehrsanbindung: U4 und U6 // Straßenbahnlinien 5, 31, 33, O // Buslinien 5A, 5B
Fakten
- Objektnummer:
- 267614
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 8,98 m²
- Wohnfläche:
- 38,05 m²
- Nutzfläche:
- 42,53 m²
- Zimmer:
- 2
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1817
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 113,83 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,16
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 11.12.2022
Grundrisse
Lageplan
Magdalena
Tiatco-Frank
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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