Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Hofparterre einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Baujahr 1961 in ausgesprochen ruhiger Lage direkt beim Auhof Center. Durch die rückseitige Ausrichtung ist die Wohnung optimal vom Verkehrslärm abgeschirmt und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Objektdaten
Wohnfläche: ca. 51 m²
Stockwerk: Hochparterre
Baujahr: 1961
Heizung: Gas-Etagenheizung (Vaillant) & zusätzlicher Holzofen (Kamin)
Kellerabteil: ca. 7 m²
Betriebskosten inkl. Rücklagen: ca. € 245,– monatlich
Energiekennzahl (HWB): 119 kWh/m²a
Energieausweis: gültig bis 2034
Raumaufteilung & Ausstattung
Vorraum mit Garderobe
Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Mikrowelle
Wohnzimmer mit Kamin für behagliche Wohnatmosphäre
Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine (Gorenje)
Separates WC
Fliesenböden
Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Gemeinschaftsgarten, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Westen Wiens:
Auhof Center: ca. 5 Gehminuten
S-Bahn Wien Weidlingau: ca. 5 Minuten zu Fuß
Buslinien 50A & 50B: in unmittelbarer Nähe
Wienerwald & Lainzer Tiergarten: direkt vor der Haustür
Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Ärzte, Fitnessstudio und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Fazit
Diese solide Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Sie eignet sich sowohl hervorragend als Anlagewohnung als auch für Eigennutzer mit mittel- bis langfristigem Planungshorizont. Eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage mit sehr guter Vermietbarkeit.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
119.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
A |
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