Dieser großartige Vierkanthof liegt in einer ruhigen Seitengasse von Wolfau.
Der Hof wurde in 2-Jähriger intensiver Arbeit vollständig renoviert. Es wurde altes Holz und alte Ziegel und Materialien wiederverwendet und auf Originalität großen Wert gelegt.
Man betritt den Hof durch ein 2-Flügeliges altes Tor, rechts befindet sich der Wohnbereich mit dem verglasten Arkadengang. Es wurde auf Modernität und zugleich auch auf Authentzität im Wohnbereich Wert gelegt. Alle Leitungen wurden neu gemacht, die Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung entsprechen der heutigen modernen Zeit. Es stehen 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Holztramdecke , 1 Wohnküche mit großer Speis und 1 Bad/ Wc zur Verfügung.
Durch den Arkadengang betritt man den Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und einem Wc. Anschließend ist der Heizraum mit der Ochsner-Wärmepumpe.
Auf der anderen Seite des Hofes befindet sich die sogenannte Sommerküche mit Wasseranschluss und Abgang zum Lagerkeller.
Auch die ehemaligen Stallungen wurde behutsam renoviert und sind gut verwendbar.
Das Highlight ist der KITTING, der komplett renoviert wurde. Im Kitting wurden früher das Getreide und Lebensmittel gelagert. Das alte Gewölbe ist wirklich beeindruckend und wurde mit einem Bad im Nebenraum auch zu einer Wohnung ausgestattet.
Ein weiterer Gewölbekeller ergänzt dieses tolle Angebot.
Durch den weiten , sonnigen Innenhof kann man den aussergewöhnlichen Stadel mit Autos oder auch anderen Fahrzeugen befahren. Hier wurden alte Ziegel als Boden verlegt und die Höhe des Stadels und die besondere Größe bieten sich sowohl als Lagerraum, Oldtimerplatz, Werkstatt oder Atelier an.
Dahinter findet man noch einen Garten, der ideal für einen Gemüsegarten, ein Ruheplatzerl oder auch für Obstbäume ist.
Ein Brunnen ergänzt dieses tolle Angebot!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Krankenhaus 8.000m
Apotheke 8.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 4.000m
Höhere Schule 8.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Einkaufszentrum 7.000m
Bäckerei 8.500m
Sonstige
Bank 4.000m
Geldautomat 4.000m
Post 3.500m
Polizei 7.500m
Verkehr
Bus 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
