NEU - Wunderbare 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage und nahe der Donau - jetzt Anfragen und in Zukunft genießen! - JETZT ZUSCHLAGEN

Zur Vermietung steht eine moderne und sehr gut ausgestattete ca. 37,70 m² große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. Terrasse (ca. 5,06 m²). Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist ab 01.07.2024. Die Wohnung wird für eine Dauer von 5 Jahren befristet vermietet!

 

Die Liegenschaft wurde in begehrter Lage im 21. Bezirk (Floridsdorf) realisiert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig gut zu erreichen. Es wird Ihnen hier eine gute Verkehrsanbindung geboten. Insgesamt werden Sie eine hohe Standortqualität und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorfinden. Das angrenzende Naherholungsgebiet Neue Donau lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zur Erholung ein.

 

Die Wohneinheit punktet vor allem durch die offene und einladende Wohnküche. Der hohe und komfortable Ausstattungsstandard rundet das ganze Immobilienangebot ab.

 

Küchenausstattung:

Die Wohnung wird mit einer Einbauküche samt allen notwendigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd etc.) ausgestattet und ist im Mietzins inkludiert.

 

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

Wohnfläche ca. 37,70 m² zzgl. Terrasse ca. 5,06 m²

* Vorraum 
* Bad/WC
* Wohnküche
* Schlafzimmer 
* Terrasse

 

Wohlfühlfaktoren zusammengefasst:

* Erstbezug-Neubau
* Freifläche
* hauseigene Tiefgarage
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
* Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung
* Sonnenschutz
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kellerabteil
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Kosten bei Anmietung:

monatlicher Mietzins: 810,82€ (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€ inkl.. USt.

 

Hinweis Nebenkosten:

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.

 

Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 676 776 07 84 zur Verfügung.

 

KLEIN ABER FEIN !! 2-Zimmer Wohnung mit gut durchdachtem Schnitt in absolut ruhiger Lage. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 675m
Apotheke 375m
Klinik 1.200m
Krankenhaus 1.850m

Kinder & Schulen
Schule 425m
Kindergarten 500m
Universität 1.375m
Höhere Schule 375m

Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 1.225m

Sonstige
Geldautomat 950m
Bank 950m
Post 925m
Polizei 1.025m

Verkehr
Bus 350m
U-Bahn 1.275m
Straßenbahn 850m
Bahnhof 1.225m
Autobahnanschluss 275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap