NEU - WUNDERBARE 3-ZIMMER ECK-GARTENWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM SCHNITT

Wohnung zum Kauf in 2751 Steinabrückl - Kaufpreis: 350.000 € / Objektnummer: 38494

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 350.000 €
Kaufpreis/m²: 3.512,65 €
Betriebskosten netto:: 149,25 € / Monat
Heizkosten netto:: 82,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 38494
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 2 m²
Wohnfläche:: 91,12 m²
Nutzfläche:: 99,64 m²
Gartenfläche:: 47,29 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ab sofort eine herrliche 3-Zimmer-Wohnung mit 91 m² Wohnfläche, entzückendem eigenen 47 m² großen Garten sowie 11 m² Terrasse zum Wohlfühlen. Die Eck-Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr familiären Wohnprojekt im südlichen Niederösterreich, in Matzendorf-Hölles.

Zur Wohnung Top 1:

Man betritt die wunderbar aufgeteilte und großzügig geschnittene Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum mit knapp 12 m² Größe, der idealen Platz für eine Garderobe oder einen Schrank bietet. Im Eingangsbereich liegt ein 2,20 m² großer und sehr praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette ist mit einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich, welcher mit rund 41 m² großzügig dimensioniert ist und ausreichend Platz für schöne Möblierung nach individuellem Geschmack bietet. Eine zeitlose helle Küche mit großer Arbeitsfläche in Holzoptik ist bereits vorhanden und muss nicht mehr geplant werden.

Der Raum ist dank der großen Fensterfront und Terrassentüre sehr hell und lichtdurchflutet. Der eigene Garten mit rund 47 m² und die über 11 m² große Terrasse in Süd-Ausrichtung laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Nach Herzenslust darf "gegartelt" und die eigenen Kräuter und Salate gepflanzt werden.

Auch die beiden Schlafzimmer mit jeweils 13 m² und rund 15 m² lassen sich durch ihren guten Schnitt ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder aber als Home-Office/Gästezimmer einrichten.

Das knapp 7 m² große geschmackvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer modernen Walk-in Dusche sowie einem Doppelhandwaschbecken samt großem Spiegel ausgestattet. Eine richtige Wohlfühl-Oase zum Entspannen.

Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, wodurch die Beschattung der Wohnung ganz einfach möglich ist.

Hochwertige Parkettböden, moderne, geradlinige Türen, Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung mit Kühlungsfunktion) gehören ebenfalls zum hochwertigen Ausstattungs-Paket.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen großen Fahrradabstellraum und ein 2 m² großes Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz im Freien kann zusätzlich erworben werden.

Alles in Allem ist die Wohnung eine tolle Familien-Wohnung mit schönem Eigengarten in einem modernen und familiären Wohnhaus, welches keine Wünsche des modernen Wohnens am Land offen lässt.

Infrastruktur:

Eine gute Straßenanbindung ist sowohl nach Wiener Neustadt als auch in unsere Bundeshauptstadt gegeben. So erreicht man bequem über die Badener Straße in lediglich 15 Minuten das Zentrum von Wiener Neustadt und zum Wiener Stephansplatz benötigt man über die B227 und A23 knapp 40 Minuten.
Supermärkte bzw. eine Einkaufsmeile sind praktisch in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Auch das Einkaufsparadies, die beliebte Shopping City Süd, liegt lediglich 25 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in diesem wunderschönen, modernen und familiären Wohnprojekt im Herzen Matzendorfs.

Kosten:

Kaufpreis: 350.000,00 Euro

PKW-Stellplatz: 10.000,00 Euro

BK inkl. Rücklage und USt.: 181,14 Euro

Heizkosten-Akonto inkl. USt.: 98,40 Euro

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.125m
Apotheke <2.175m
Krankenhaus <8.775m
Klinik <9.800m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <1.900m
Höhere Schule <9.275m
Universität <6.200m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <2.175m
Einkaufszentrum <4.275m

Sonstige
Bank <2.050m
Geldautomat <2.050m
Post <2.050m
Polizei <2.600m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <2.275m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Kindergarten, Volksschule,Golfanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Reitstall

Pferdehof, Kindergarten, Volksschule,Golfanlage, Einkaufsmöglichkeiten

Energieeffizienz

HWB:: 21,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,58
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 23.05.2033

Grundriss

Lageplan

2751 Steinabrückl | Wiener Neustadt (Stadt)

Nina Hafenrichter
Immobilienmanagement

Wohnsalon Immobilien GmbH

hafenrichter@wohn-salon.at

+ 43 676 32 64 699

NEU - WUNDERBARE 3-ZIMMER ECK-GARTENWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM SCHNITT

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