Diese wunderschöne Gartenwohnung befindet sich in einer gut angelegten, feinen Siedlung in Puntigam. Im Jahr 2000 wurden hier von der Fa. Kohlbacher in Kooperation mit der GWS 14 Gebäude mit je 4-6 Wohnungen gebaut.
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Das Gebäude wurde in Holzriegel-Bauweise errichtet und die Architektur überzeugt mit klassischer und zeitloser Geradlinigkeit.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen wunderbaren südlich gelegenen Garten mit Terrasse. Über ein eigenes Gartentor sind die allgemeinen Rasenflächen der Wohnanlage direkt begehbar.
Der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich besticht durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Der äußerst optimale Grundriss bietet im Inneren folgende Räume:
- Vorraum
- großer Wohn-Ess-Kochbereich
- 3 Zimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- separates WC
- Abstellraum
Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung. Die Böden sind mit Parkett bzw. Feinsteinzeugfliesen (Vorraum, Bad, WC) verlegt.
Daneben gibt es noch weitere Zusatzausstattungen wie etwa elektrische Außenrollos, Pergolamarkise, Insektenschutzgitter und einer zentrale Entkalkungsanlage.
Zur Wohnung gehört weiters ein Tiefgaragenparkplatz und ein Kellerabteil.
Ein absolutes Highlight ist der in der Gemeinschaftsanlage befindliche Pool, der von allen Mitbewohnern genutzt werden kann.
Die Außenanlage bietet neben den allgemeinen Grünflächen, Kinderspielplätze und Besucher-Parkplätze.
Hier wurde an alles gedacht, gut geplant und umgesetzt.
Optimale öffentliche Verkehrsanbindung:
In ca. 200 m befindet sich die Bushaltestelle "Gadollaweg" -
Buslinie Nr. 80 (Verbindung zwischen Puntigam und Feldkirchen)
Buslinie Nr. 650 (vom Bahnhof Wettmannstätten nach Graz, Josef-Pongratz-Platz/ÖGK)
Buslinie Nr. 671 (Thalerhof nach Graz, Josef-Pongratz-Platz/ÖGK)
Die Kinderkrippe und der Kindergarten sind in die Wohnanlage integriert und fußläufig ca. 200 m entfernt.
Die nächste Volksschule (Gradnerstraße) befindet sich in ca. 1,6 km.
Lebensmittelmärkte sind sehr gut erreichbar:
Hofer (Triesterstraße) ca. 750 m, Billa (Gradnerstraße) ca. 1,2 km, Spar (Puchstraße) ca. 2 km
Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der ca. 300 m entfernten Triesterstraße sowie der Puntigamer Straße.
Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf!
Anschauen lohnt sich!
Angebotspreis * ab EUR 285.000,-
*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
64.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.09 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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