Wunderschöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 40 m² Terrasse

Wohnung zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 1.269,98 € / Objektnummer: 71424
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse
Wunderschöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 40 m² Terrasse
Wunderschöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 40 m² Terrasse
Wunderschöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 40 m² Terrasse
Wunderschöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 40 m² Terrasse
Wunderschöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 40 m² Terrasse
Wunderschöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 40 m² Terrasse
Wunderschöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 40 m² Terrasse
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Wunderschöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 40 m² Terrasse
Wunderschöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 40 m² Terrasse
Wunderschöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 40 m² Terrasse

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.269,98 €
Betriebskosten netto:
194,79 €
Umsatzsteuer:
115,45 €
Kaution:
3.809,94 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
71424
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
4,4 m²
Keller Fläche:
2,2 m²
Wohnfläche:
67,4 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit perfekter Infrastruktur 

Eingebettet zwischen Aupark – Jedlesee, der Donauinsel, Denglerpark und dem Shoppingcenter Nord besticht dieses Projekt durch die perfekte Infrastruktur und kurze Wege. Sie finden hier alles „Um´s Eck“. Die sehr ausgewählte Lage des Wohnhauses bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Dieses Top-Objekt befindet sich in einem attraktiven Umfeld. Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Minuten fußläufig entfernt lädt das Shopping-Center Nord zum Einkaufen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Diese Immobilie garantiert ein perfektes Wohngefühl.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss und bietet einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und einen Vorraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine 35 m² große Terrasse und einen 4 m² großen Balkon.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Ausstattung

* Voll ausgestattete Markenküche mit allen Geräten von Miele
* Eichenparkettboden in den Wohnräumen
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Qualitätskeramikfliesen in 60 cm x 30 cm in den Nassräumen und Abstellraum
* Moderne und elegante Sanitärausstattung von Laufen
* Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
* Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Tiefgarage befindet sich im Haus.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Bus 36A, 36B, N20, 850

Straßenbahn 26

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung, Warmwasser und Strom werden je nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.750m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieeffizienz

HWB:
25,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,77
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.04.2031

Grundriss

Andreas Minarik

Andreas Minarik
Immobilienberater

EHL Wohnen GmbH

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