Willkommen in einer außergewöhnlichen Altbauwohnung im Herzen des begehrten Servitenviertels – nur wenige Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.
Diese stilvolle Wohnung vereint den klassischen Wiener Altbau-Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Mit ca. 100 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von ca. 26 m² entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbanem Leben und privater Ruheoase.
RAUMAUFTEILUNG:
* Großzügiges Vorzimmer
* Helles Wohnzimmer mit offener Küche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer / Arbeitszimmer
* Badezimmer mit WC
* Separates WC
* Terrasse
* Kamin für besondere Wohnatmosphäre
DAS BESONDERE AN DIESER WOHNUNG:
* Klassischer Altbau mit hohen Decken & großen Fenstern
* Großzügige Terrasse – selten im Altbau
* Klimaanlage möglich für höchsten Wohnkomfort
* Kamin für stilvolle Abende
* Garage im Haus – absolute Rarität in dieser Lage
* Flexible Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen
GENERALSANIERTES GEBÄUDE – ZUKUNFTSSICHER INVESTIEREN
Das gesamte Haus wird derzeit umfassend generalsaniert und technisch auf einen neuwertigen Standard gebracht:
* Ausbau des Dachgeschosses
* Installation eines modernen Aufzugs
* Errichtung einer hauseigenen Garage
* Komplette Erneuerung aller Leitungen (Gas, Wasser, Elektro)
* Stilvoll saniertes Stiegenhaus
Fertigstellung: geplant Ende Juni 2026
Besonderer Vorteil:
Der Grundriss kann aktuell noch individuell angepasst werden.
FLEXIBLE KAUFOPTIONEN:
Sie entscheiden:
* Unsaniert kaufen und individuell gestalten
* oder
* Schlüsselfertig sanieren lassen (ca. € 2.000 / m²) durch eine professionelle Baufirma mit hochwertiger Ausstattung
So entsteht Ihre Wohnung genau nach Ihren Vorstellungen.
LAGE – SERVITENVIERTEL (TOP-ADRESSE IN WIEN)
Die Liechtensteinstraße im 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens:
* Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum
* Perfekte Anbindung (Straßenbahnlinien 1, D, 37, 38)
* Nähe zur Universität Wien
* Zahlreiche Cafés, Restaurants & Nahversorger
* Liechtensteinpark in unmittelbarer Umgebung
Urbanes Leben kombiniert mit hoher Lebensqualität.
EXTRA-HIGHLIGHT: GARAGE IM HAUS
Ein echter Luxus:
Eigene Garage direkt im Gebäude – besonders wertvoll in dieser zentralen Lage.
PROJEKT-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
* 14 exklusive Wohnungen (ca. 65 m² – 219 m²)
* Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten
* Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia
* Individuell anpassbare Grundrisse
* Wahlweise unsaniert oder hochwertig saniert
* Garage im Haus
INVESTMENT & EIGENNUTZUNG
Dieses Projekt bietet eine seltene Kombination aus:
* klassischer Wiener Architektur
* moderner Infrastruktur
* individueller Gestaltungsmöglichkeit
* und erstklassiger Lage
Ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.
WEITERE INFORMATIONEN:
* Kaufpreis bezieht sich auf unsanierten Zustand
* Neue Fenster & Eingangstür inkludiert
* Schlüsselfertige Sanierung: ca. € 2.000 / m²
* Energiekennwert aktuell D (vor Sanierung)
