Wunderschöne Altbauwohnung mit Terrasse, Klimaanlage & Garage – Servitenviertel | 5 Min. ins Zentrum

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 950.000 € / Objektnummer: 1124/1124

Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Klimaanlage Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 950.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1124/1124
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 98 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 1959
Altbau:: Ja
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Repräsentativ. Hell. Zeitlos elegant.

Willkommen in einer außergewöhnlichen Altbauwohnung im Herzen des begehrten Servitenviertels – nur wenige Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.

Diese stilvolle Wohnung vereint den klassischen Wiener Altbau-Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Mit ca. 100 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von ca. 26 m² entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbanem Leben und privater Ruheoase.

RAUMAUFTEILUNG:

* Großzügiges Vorzimmer
* Helles Wohnzimmer mit offener Küche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer / Arbeitszimmer
* Badezimmer mit WC
* Separates WC
* Terrasse
* Kamin für besondere Wohnatmosphäre

DAS BESONDERE AN DIESER WOHNUNG:

* Klassischer Altbau mit hohen Decken & großen Fenstern
* Großzügige Terrasse – selten im Altbau
* Klimaanlage möglich für höchsten Wohnkomfort
* Kamin für stilvolle Abende
* Garage im Haus – absolute Rarität in dieser Lage
* Flexible Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen

GENERALSANIERTES GEBÄUDE – ZUKUNFTSSICHER INVESTIEREN

Das gesamte Haus wird derzeit umfassend generalsaniert und technisch auf einen neuwertigen Standard gebracht:

* Ausbau des Dachgeschosses
* Installation eines modernen Aufzugs
* Errichtung einer hauseigenen Garage
* Komplette Erneuerung aller Leitungen (Gas, Wasser, Elektro)
* Stilvoll saniertes Stiegenhaus

Fertigstellung: geplant Ende Juni 2026

Besonderer Vorteil:
Der Grundriss kann aktuell noch individuell angepasst werden.

FLEXIBLE KAUFOPTIONEN:

Sie entscheiden:

* Unsaniert kaufen und individuell gestalten
* oder
* Schlüsselfertig sanieren lassen (ca. € 2.000 / m²) durch eine professionelle Baufirma mit hochwertiger Ausstattung

So entsteht Ihre Wohnung genau nach Ihren Vorstellungen.

EXTRA-HIGHLIGHT: GARAGE IM HAUS

Ein echter Luxus:
Eigene Garage direkt im Gebäude – besonders wertvoll in dieser zentralen Lage.

PROJEKT-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

* 14 exklusive Wohnungen (ca. 65 m² – 219 m²)
* Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten
* Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia
* Individuell anpassbare Grundrisse
* Wahlweise unsaniert oder hochwertig saniert
* Garage im Haus

INVESTMENT & EIGENNUTZUNG

Dieses Projekt bietet eine seltene Kombination aus:

* klassischer Wiener Architektur
* moderner Infrastruktur
* individueller Gestaltungsmöglichkeit
* und erstklassiger Lage

Ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.

WEITERE INFORMATIONEN:

* Kaufpreis bezieht sich auf unsanierten Zustand
* Neue Fenster & Eingangstür inkludiert
* Schlüsselfertige Sanierung: ca. € 2.000 / m²
* Energiekennwert aktuell D (vor Sanierung)

KONTAKT

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Zelenkova gerne zur Verfügung: +43 664 6501546.

Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5%)

MEHR INFOS:

https://liechtensteinstrasse24.at/

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lage – Servitenviertel (Top-Adresse in Wien)
Die Liechtensteinstraße im 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens:

Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum
Perfekte Anbindung (Straßenbahnlinien 1, D, 37, 38)
Nähe zur Universität Wien
Zahlreiche Cafés, Restaurants & Nahversorger
Liechtensteinpark in unmittelbarer Umgebung
Urbanes Leben kombiniert mit hoher Lebensqualität.

Energieeffizienz

HWB:: 134,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,51
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.09.2029

Grundrisse

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

Yunna Zelenkova

Crown Consulting GmbH

info@crownconsulting.at

+43 664 6501546

Wunderschöne Altbauwohnung mit Terrasse, Klimaanlage & Garage – Servitenviertel | 5 Min. ins Zentrum

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Lageplan

Yunna Zelenkova

Fotomix