NEU - Wunderschöne barrierefreie Gartenwohnung in Salzburg Maxglan - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!
Beschreibung
Besonderes Highlight der Wohnung ist der über 100 m² große Garten, welcher vom Wohnbereich aus begehbar ist. Viel Platz für Familie, Gäste und für Gartenliebhaber, die ihrer Kreativität hier freien Lauf lassen können!
Die sonnige Terrasse mit ca. 20 m² ist teils überdacht, verfügt über einen Wasseranschluss und lädt einfach zum Entspannen ein.
Die barrierefreie Einheit weist eine Gesamtfläche von ca. 75 m² auf und hat folgende Aufteilung:
•Eingangsdiele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
•Großer, heller Wohn- und Essbereich, ca. 30 m², mit Ausgang auf die Sonnenterrasse und den Eigengarten, südwestseitig gelegen
•Einbauküche mit E-Geräten
•1 Schlafzimmer mit ca.13,43 m²
•1 Zimmer mit ca.10,30 m², perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice
•1 großzügiges Badezimmer mit XL-Dusche und Waschgelegenheit
•WC separat
•Praktischer Abstellraum, vom Vorraum aus begehbar
Ein schöner Eichenparkett im Wohn- und Essbereich sowie in den Zimmern verleiht der Wohnung zeitlose Eleganz. Außerdem sind die gesamten Fensterflächen mit elektrischem Raffstore versehen, der für Sonnenschutz und Privatsphäre sorgt. Für die TV- und Internetversorgung besteht selbstverständlich ein Anschluss. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe in Kombination mit der hauseigenen Photovoltaikanlage.
Bequem erreichen Sie Ihren Tiefgaragenparkplatz und das private Kellerabteil mit ca. 6,26 m² mittels Personenaufzug. Für die Hausgemeinschaft ist weiters ein Kinderspielplatz, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügiger Fahrradkeller zur Nutzung vorhanden.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Netto-Kaltmiete beträgt € 19,50 pro m². Das Mietverhältnis kann übernommen werden, eine Eigennutzung ist jedoch nach Vereinbarung möglich.
Gerne stehe ich für Fragen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung, Tel. Nr. +43 664 326 78 39, Frau Isa Wörndl
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich in Salzburg Maxglan in schöner Ruhelage. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten ums Eck, sowie Schule, Kindergarten und Ärzte uvm. Eine perfekte Verkehrsanbindung, gegeben durch die Westautobahn A1, Flughafennähe und das öffentliche Verkehrsnetz von Salzburg, runden die attraktive Lage ab.
Preisdetails
- Betriebskosten netto:
- 135,90 €
- Heizkosten netto:
- 38,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 14291
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 6,26 m²
- Wohnfläche:
- 75 m²
- Gartenfläche:
- 102,99 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 26.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.68
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.05.2029
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