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Wunderschöne ERSTBEZUGS 2 Zimmer Eck-Neubauwohnung - Gleich bei Südtiroler Platz U1 !!
- Kaufpreis:
- 348.000 €
- Kaufpreis:
- 348.000 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Die gerade frisch sanierte ca. 60 m² Eck-Wohnung ist sowohl nach Nordosten (Küche und Teil des Wohnzimmers - mit Blick in den Eingangsbereich/Hof des Hauses), als auch nach Südosten (Teil des Wohnzimmers und Schlafzimmer - straßenseitig) ausgerichtet. Diese Wohnung hat einfach eine perfekte Aufteilung - nicht nur ist die Küche separat (mit einem Fenster und groß genug für einen Essbereich), sondern Wohnzimmer und Schlafzimmer sind sogar getrennt begehbar und gleich groß (also für Investoren: perfekt WG geeignet samt freien Mietzins) !!
Weitere Highlights wie die geniale Raumhöhe von 3 m, die wunderschönen großen Fenstern und die Flügeltüre machen diese Wohnung zu einem richtigen Schmuckstück!
Die gerade abgeschlossenen Sanierungsarbeiten in der Wohnung umfassen: gesamte Stromleitungen neu; Einstemmung der Heizungsröhre; größere Türzargen; Böden neu, neu ausgemalt.
Auch am Haus (betreffend Stiege 2 wo sich die Wohnung befindet) wurden vor 2-3 Jahren einige Arbeiten durchgeführt: die straßenseitigen Fassaden gereinigt und gepflegt, die Gegensprechanlagen und die Wellenbleche erneuert.
2024 sind keine größeren Erhaltungsarbeiten geplant - längerfristig steht ein Ausstieg aus der fossilen Energien an (Rücklage per 04.2024 beträgt EURO 310.000,-)
LAGE LAGE LAGE: Nur 3 Gehminuten zur U1 Südtiroler-Platz. Nahversorgung in sowohl der Favoritenstraße, Wiedner Hauptstraße - z.B: 3x Billa (3 und 4 Gehminuten); 2x Spar Gourmet (7 und 8 Gehminuten); Hofer (5 Gehminuten) als auch beim Hauptbahnhof - unzählige Restaurants-, und Einkaufsmöglichkeiten (10 Gehminuten) !
Auch für Erholung im Nahbereich ist gesorgt: der Belvedere Schlossgarten, der Botanischer Garten als auch der Schweizergarten (samt Familienbad Schweizergarten) sind zwischen 10-20 Gehminuten leicht erreichbar!!
RAUMAUFTEILUNG:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer; Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss), WC
VIDEO UNTER: https://youtu.be/49aiMYwZhYE [https://youtu.be/49aiMYwZhYE]
Übersicht der monatlichen Kosten:
EURO 182,08 Brutto Betriebskosten inkl. Liftkosten
EURO 55,19 Reparaturrücklage
EURO 237,27 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: C 52,6 und fGEE: C 1,63
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fakten
- Objektnummer:
- 14109
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 2 m²
- Wohnfläche:
- 60,56 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2006
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 52,6 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,63
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 11.02.2030
Grundriss
Lageplan
Tania
Oppel
native speaker: Englisch, Afrikaans
IMMO AGENCY GmbH
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