NEU - Wunderschöne Erstbezugs Wohnungen in hervorragender Lage! Nahe U1 Kagraner Platz

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 1.690,00 € / Objektnummer: 1718/1746092

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fernwärme Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.690,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 215,60 € / Monat
Umsatzsteuer:: 153,64 €
Kaution:: 4 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1718/1746092
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 96,46 m²
Nutzfläche:: 105,13 m²
Gesamtfläche:: 105,13 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 5
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Öffentliche Verkehrsanbindung – Schrottensteingasse 6, 1220 Wien

Buslinien

• 28A: Verkehrt zwischen Eipeldauer Straße (21. Bezirk) und Breitenlee (22. Bezirk) und ermöglicht einen Umstieg zur U1 an der Station Aderklaaer Straße.

• 29A: Verbindet Floridsdorf mit der Großfeldsiedlung und bietet ebenfalls Anschluss an die U1.

Straßenbahnlinie

• Linie 26: Fährt in der Nähe der Schrickgasse und stellt eine direkte Verbindung zur U1 (Stationen Kagran und Kagraner Platz) sowie in Richtung Floridsdorf und Strebersdorf her.

U-Bahn

• U1 – Station Kagraner Platz: Mit den Buslinien 28A und 29A oder zu Fuß gut erreichbar; bietet eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum.

S-Bahn

• Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: Per Fahrrad oder mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar; Anbindung an die S80 sowie regionale Schnellverbindungen.

_Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf._

Die Wohnung Top 45 verfügt über eine Wohnnutzfläche von 96,46 m² und wird zu folgenden Konditionen angeboten:

Mietkosten:

Miete monatlich: € 1.690,00 (inkl. USt und Betriebskosten)

Kaution: 4 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% Umsatzsteuer

_Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten._

Stellplatz:

Zusätzlich kann ein Stappel-Stellplatz angemietet werden welcher für einen monatlichen Mietpreis von 90,00€ (inkl. USt und Betriebskosten) zur Verfügung steht.

Kaution: 3 Monatsmieten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 28,8 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 200m
Klinik 2.450m
Krankenhaus 3.225m

Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 275m
Universität 950m
Höhere Schule 100m

Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 875m

Sonstige
Geldautomat 125m
Bank 125m
Post 300m
Polizei 800m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 150m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 150m
Autobahnanschluss 1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Kagraner Platz, U1, Schrottensteingasse, Schrickgasse, Wagramer Straße

Schrottensteingasse, Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße

Energieeffizienz

HWB:: 28,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Nicolas Krenkel

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

nicolas.krenkel@prime-immobilien.at

+43 676 660 99 58 +43 1 8102230

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