NEU - Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino

Investment zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 2.040.000 € / Objektnummer: 1103
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino
Wunderschöne Liegenschaft mit Zukunftspotential nähe Kurpark und Casino

Preisinformationen

Kaufpreis:
2.040.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1103
Objekttyp:
Investment
Nutzfläche:
756,27 m²
Grundstücksfläche:
759 m²
Baujahr:
1892
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

dieses attraktive Zinshaus, welches in den Jahren 1891 bis 1892 erbaut wurde, liegt in unmittelbarer Nähe zum malerischen Kurpark Baden, einer der beliebtesten Erholungszonen Niederösterreichs. Die herrliche Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, was die Immobilie zu einer idealen Investition für renditestarke Vermietungen macht.

 

Die Liegenschaft ist in einem top gepflegten Zustand und verfügt über eine Gesamtnutzfläche inkl. Kellergeschoss über ca. 756,27 m².

Derzeit sind davon ca.160,51 m² befristet, und ca. 355,14 m² unbefristet vermietet.

Eine Bewohnerin hat ein Fruchtgenussrecht über eine Gesamtnutzfläche von ca. 194,14 m². Diese setzen sich aus ihrer Wohnung sowie dem Freizeit-, Wellness- und Fitnessbereich im Keller zusammen. Darüber hinaus hat sie das Fruchtgenussrecht für den Garten, der sich in einem bestechend gutem Zustand befindet.

Für die vermieteten Fläche wird derzeit eine Nettomiete p.a. in Höhe von € 62.287,20 lukriert. Beim Wegfall des Fruchtgenussrechtes käme man fiktiv auf eine Nettomiete p.a. auf ca. € 90.776,28.

 

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie wie diese in einer der schönsten Städte Österreichs zu investieren. Ob für den eigenen Immobilienbestand oder als Kapitalanlage, dieses Zinshaus ist eine Investition in Ihre finanzielle Zukunft.
Baden wartet auf Sie – werden Sie Teil dieser aufstrebenden Stadt! Ob für die eigene Altersvorsorge oder als Teil Ihres Immobilienportfolios – dieses Zinshaus ist eine erstklassige Wahl.

 

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Baden bei Wien
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich am Rande des ursprünglichen historischen Stadtkerns von Baden am Fuße des Mitterbergs und auch am Fuße des im Bereich des Mitterbergs befindlichen aus der Zeit der Jahrhundertwende stammenden Villenviertels.
Die Liegenschaft ist fußläufig mit folgenden Verkehrsmitteln erreichbar: Autobuslinie Citybus C ca. 90 m
Was den Individualverkehr betrifft liegt die Liegenschaft nahe der B 212, welche als Hauptverkehrsader fungiert.
Im Stadtgebiet von Baden befinden sich Supermärkte und auch weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungsbetrieben. In der Umgebung gibt es auch eine entsprechende Versorgung mit Gastronomie-lokalen. Die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und auch Krankenhäusern entspricht ganz allgemein den Gegebenheiten einer Bezirkshauptstadt. Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schultypen sind in Baden ausreichend vorhanden. Fachhochschulen und Universitäten sind insbesondere im nahe gelegenen Wien aber z.B. auch im ca. 30 km entfernten Wiener Neustadt vorhanden. Die Infrastruktur ist daher insgesamt als sehr gut zu beurteilen.

Kurpark Baden

Grundrisse

Felix Kunej

Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler

ISIDEX GmbH

Lade...

Fotomix

Bild 1 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Bild 5 Bild 6 Bild 7 Bild 8 Bild 9 Bild 10 Bild 11 Bild 12

Lageplan