Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, moderne & lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise - in der ruhig gelegenen AHORNGASSE // NEUBAU - Erstbezug!
** Link zur Videobesichtigung - spiegelverkehrte Doppelhaushälfte ** [https://storage.justimmo.at/video/1080p/6vODSeaAKtg5iEnnBSIyWO.mp4]
Es stehen Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen (zusammen ung. 21 m²), ein großzügiger Balkon (ca. 22m²) und ein Eigengarten (inkl. Vorgarten) mit ca. 230 m² zur Verfügung.
Zur Raumaufteilung:
EG:
* Eingangsbereich
* Geräumige, offene Wohnküche (ca. 56 m²) mit Ausgang auf die Terrasse / in den Eigengarten - Ausrichtung S/W
* _OHNE KÜCHE - ist mieterseitig einzubauen_
* WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum/Technikraum
* Stiegenauf/-Abgang
OG:
* 2 Zimmer
* _beide davon mit Ausgang auf den großzügigen Balkon (ca. 22m²)_
* Badezimmer mit Waschbecken, Duschwanne und WM-Anschluss
* Separate Toilette mit Handwaschbecken
DG:
* 2 Zimmer
* _beide davon mit Ausgang auf die zweite Terrasse (ca. 7,5m²) - mit tollem Weit-/Grünblick_
* Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
* Separate Toilette mit Handwaschbecken
* Stiegenauf/-Abgang mit Dachflächenfenster
Miete: € 2.391,94.- inkl. 10% USt. zzgl. Betriebskosten & öffentliche Abgaben *
_*Die Betriebskosten werden dem Bestandnehmer nach Maßgabe der jeweils tatsächlich angefallenen und belegmäßig nachgewiesenen Auslagen in Rechnung gestellt._
Beziehbar: ab sofort.
Weitere Annehmlichkeiten: überdachter PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation; Vorbereitung Klimaanlage in jedem Zimmer; Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe; Vorbereitung für Photovoltaikanlage vorhanden; 3-fach Isolierglasfenster (Innen Kunststoff, außen Aluminium); elektrische Beschattung an allen Fenstern (Rollläden oder Raffstores); und vieles mehr .. | _HWB zw. 28,6 kWh/m²a_
Lage: in direkter Umgebung (max. 6 Fahrminuten) finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter, Drogeriemärkte - ebenso diverse Sehenswürdigkeiten, Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants; Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar; uvm..
Anbindung: die Autobahn Auffahrt A3 ist über eine Schnellstraße in nur 10 Fahrminuten erreichbar; Bahnhof Eisenstadt befindet sich ca. 3 km entfernt.
Für nähere Informationen & Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA
_Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. _
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 8.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 2.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
